在人们越来越注重自身素养的今天，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。你知道怎样写报告才能写的好吗？它山之石可以攻玉，如下是爱岗的小编为大伙儿分享的投资可行性分析报告（精彩12篇），欢迎阅读。
一。考试情况分析
（一）总体成绩分析
本次检测统计样本数15887人，平均分89.88，及格人数15374人，及格率96.77%，优秀人数11646人，优秀率73.31%，良好人数14494人，良好率91.23%，分100分，最低0分。
（二）答题情况分析
第一题：请用心听老师读，再按原文填空。（5分）
这道题主要是考查学生的听写能力和对要求掌握的课文内容的熟悉程度，还培养学生一边听，一边写的良好习惯，命题形式比较新颖。本题得分在4.41—4.9分之间，得分率在88.2%—98%之间。从得分率来看，学生具备了一定的听写能力，对课文内容比较熟悉，对生字掌握也比较牢固。但由于二年级学生粗心和毛躁的年龄特点，也出现了一些错别字，如：有部分学生把“用力”写成“用心”；把“腰”写成“票”；“停”是二类字，教材不要求掌握会写，所以也有部分学生不会书写。还有小部分中下生识记生字有困难，导致听写速度跟不上，不知写些什么，而导致失分。
第二题：请认真读拼音，相信你能把词语写正确。（16分）
这道题主要考查学生对生字的掌握情况，题中涉及到的词语主要分布在一至四单元，但都是常见而学生又容易混淆的生字。本题得分在14—15.5分之间，得分率在87.5%—96.9%之间。学生出错最多的是将“春华秋实”中的“实”写成同音字“时”或“石”；也有学生不认真审题、马虎拼读，将“城市”错拼成“诚实”，将“神州”写成“乘舟”。
第三题：照样子连线组字再组词，你一定行！（10分）
这道题主要考查学生对生字的掌握程度和组词能力。本题得分在9—9.9分之间，得分率在90%—99%之间。本题得分率较高。失分的都是因为粗心大意，忘了连一条线或漏写了字；有个别学生由于词汇积累比较少，将熟字相连变成新字后，不能正确用新字组词；此外，有相当一部分同学无法分清“体”与“休”。
第四题：按照你学会的方法填空吧！（5分）
这道题既考查了学生对于音序查字法的正确掌握程度，也考查了学生对于相同部首字的积累和近义词的掌握情况。本题的得分在3.76—4.85之间，得分率在75.2%—97.17%之间。从得分率情况看，学生掌握程度参差不齐。较多学生仍将音序写成了小写字母；将音节写成韵母或漏写声调；部分同学对“洁白”的近义词理解不正确，将“洁白”的近义词写成“干净”或“白色”。
第五题：请把词语准确地送回家。（10分）
这道题考查了学生对词语的运用能力。本题的得分在7.2—9.96之间，得分率在72%—99.6%之间。考查的内容并不难，但造成如此大分差的原因是学生粗心，不认真读题思考，漏写“的”的情况比较严重；改卷老师对标准答案比较执着，其实只要合理，就应该给分。如：把“黄黄的”“粉红的”分别填入“的羽毛，的小嘴”，即使两词互换位置也可以。
第六题：照样子给词语排排队，组成句子。（4分）
这道题主要考查学生对完整句式的认识与掌握。本题的得分在3.5—4之间，得分率在87.5%—100%之间。学生主要丢分在漏写标点符号或“了”上面。
第七题：请你填一填，把句子补充完整。（10分）
这道题主要检验学生对课文内容、反义词和要求读读背背的谚语名言的积累情况。本题的得分是9——9.92之间，得分率在90%—99.2%之间。从得分率来看，学生对书本的知识掌握得比较牢固，而且书写正确。主要有部分学生还不明白什么叫谚语，题目要求写谚语就写成四字词，还有些同学根本不会写；有个别学生将“白云生处”错写为“白云深处”。
第八题：照样子，写句子。（10分）
这道题主要考查学生对各类句型的掌握情况。本题的得分是8.9——9.8之间，得分率在89%—98%之间。题中涉及的句子练习均是本学期的训练重点，教师经常提供相应的习题训练，但仍有些同学不认真理解题目要求，随便自己写一句，导致失分；个别学生不会正确运用“无边无际的”和“快活地”，不知道该把词放在哪里合适；也有学生不会检查，变换句式出现抄错字的现象。
第九题：快乐阅读，轻松练习。（15分）
这道题主要考查学生阅读童话类课外阅读材料时的理解情况。本题的得分是13——14.65之间，得分率在87%—97.7%之间。从得分率来看，掌握程度不均衡。
第一小题考查全文共有个自然段。失分较少，只是个别学生没有形成标注自然段的习惯而数错。
第二小题主要考查学生对短文内容的熟悉程度。有部分学生因为阅读短文时囫囵吞枣，导致对故事内容不熟悉，不会从文中找出相应的内容填空。
第三小题考查学生对AABB式词语的掌握情况。此题也是本学期的训练点，学生普遍得分率较高。
第四小题考查学生在阅读短文后是否能准确、恰当地表达自己的内心感受。由于有些学生阅读能力较差，对文章理解不够透切，导致写话不能紧扣短文内容回答，个别学生撰写的句子不够通顺或不完整。
第十题：写话展示台。（15分）
主要考查学生对多幅图的观察能力和语言文字表达能力。本题的得分是11.6——14.5之间，得分率在77%—96.7%之间。从答题情况看，学生基本都能看清图意，并进行写话，没有偏题的现象。但是存在情况是：不能在写话中恰当运用阅读和生活中学到的词语，语句不通顺，语言表达不清；不能看图展开想象，意思不连贯；不会正确使用标点符号，错别字较多（尤其是“的、地、得”三个字的运用）；个别同学在写话开头没有明显留两个字的空位；很大部分的学生都不能很好地利用中提供的“词语宝库”和“句式提示”。
二。教学建议
从本次考试中学生完成的综合情况来看：大部分学生对基础知识的掌握还是比较理想的，得分率较高，说明老师在平时对知识点的训练抓得很紧，学生能多读、多练、多巩固。但同时也存在着审题能力不强、粗心、不注意检查的不良现象，造成了失分的后果。针对此情况，我们建议：
1、认真学习新课标，努力钻研教材。
学习新课标中对于二年级各教学内容的具体要求，并且要把《教师教学用书》中关于教材编排、教材特点、学习目标、教学建议的内容进行通读，明确本册的教学目标。认真钻研教材，把知识点细化归纳出来，做到心中有数。
2、抓好识字写字，扎实进行生字的教学。
低年级语文教学的重点仍是识字教学，把好识字写字关是关键。识字量上不封顶，下要保底（至少要掌握课本中“会认”和“会写”的字）。
（1）遵循识写分开，多认少写的原则，注重引导学生借助拼音和字典学习生字，发现生字与熟字的联系，提倡学生运用记忆规律，将已经学过的部件、识字方法迁移到新字的学习中去。如：鼓励学生用自己最喜欢的、最习惯的方法认记汉字。
（2）联系生活实际，多渠道识字，如：认识同学、家人的姓名用字，从标志中识字，从电视、广告、杂志中识字，通过多看课外书等在生活中识字，防止生字回生。同时，同学之间经常交流识字的方法、经验和感受，如：一起玩识字、组词的游戏和共同制作生字卡片等。
（3）每天都挤出一两分钟的时间进行生字词听写等过关练习，并且做到及时改正。
（4）真正落实书写规范、端正、整洁，做到“错后更正”，尽量减少机械式抄写，每节课写字不宜太多，特别不要都挤在第一课时里，写字教学分散在每一节课中。教师要适时进行板书亲自示范，重点指导不容易写好的笔画、容易写错的笔顺，而且要培养学生自觉观察生字笔画在田字格中的分布情况。要特别避免使用课件等多媒体范写生字的情况。学生书写后，还要科学地对生字的书写进行评价和奖惩。
（5）区别“会认”和“会写”的字，两者教学要求不要混淆。
3、重视词语积累，强化灵活运用的能力。
（1）让学生多读多记，利用多种的方式把课内外用得好、写得好的词语正确规范地摘抄下来。
（2）可以利用多种方法，如：课前借助一字组多词、接龙、优美词句大比拼等的游戏培养学生自觉积累词语的习惯。
（3）对于课本中的好词佳句，要有意识地让学生积累。尤其是课本中要求背诵的课文，“语文园地”中“读一读，背一背”的内容，一定要让学生多读多背。
同时，要让学生主动积累课内外语言，养成积累语言的好习惯。并且，鼓励学生在说话、写话中大胆运用自己积累的语言，把语言的积累与运用结合起来。
（4）在课堂上设计一些有层次性和灵活多变的题型对词语运用进行训练，提高学生灵活运用词语的能力。
4、重视阅读教学，提高阅读理解的能力。
（1）教师要注意认真研读教材，找准语言文字训练点，在课堂上精心设计问题，鼓励学生独立思考、质疑问难，提高课堂教学效率。
（2）在课堂上进行阅读训练，要避免题海战术，要有针对性地教给学生读懂短文的方法，做到读一篇有一得。
（3）教学中，对于课文中重点词句的理解，在教学过程中要有意识地投入精力，多教给学生理解的方法，如联系上下文、联系生活实际、换近义词、等。对于常用的词语，要多让学生说说话，把理解和运用结合起来。
（4）重视朗读的训练。“书读百遍，其义自见。”让他们在读中理解，在读中感悟，培养语感。低年级的阅读题，答案都在原文中，很容易找到，只要学生用心把文章多读读，都能做正确。
（5）鼓励学生广泛开展课外阅读活动。可以借用“每周好书排行榜”“读书分享会”“读书积分卡”“秀一秀我的读书成果”等形式激发学生阅读的乐趣，指导学生课外阅读的方法，拓宽知识视野，增强自觉主动的阅读意识，丰富语言积累。
5、加强口语训练，着力提高说话、写话水平。
（1）借助课内、课外的典型语段，模仿写话，提高学生的语言组织能力。
（2）利用文本空白处想象说话和写话，培养学生的想象思维能力。
（3）在说话、写话训练中，老师可以有意识地交给学生一些优美的词句，教会学生乐于运用阅读和生活中积累的词语。如：依照原文提供的题材范围，依照原文作者的写作思路续编故事，使原文情节和人物形象能合理发展；在古诗教学中，根据对诗意理解，进行说话、写话训练。
（4）认真上好每一节口语交际课。俗话说：“我口说我心，我手写我口。”学生的说话能力得到了提高，写话自然而然就迎刃而解了。
（5）培养学生坚持写日记的习惯。
（6）作文评价应遵循多鼓励，少批评的原则，并引导学生细心检查自己的习作，学着当“小老师”修改习作。对于写得好的日记，教师要在班里读一读，树立榜样，同时也增强学生的荣誉感和成就感。
6、培养学生良好的学习习惯。
好的态度和好的学习习惯，能够使学生自觉地在学习过程中以良好的注意力，主动积极地参与学习的全过程，取得良好的学习效果。二年级的学生，还要继续培养良好的学习习惯。在教学中，教师必须时时刻刻注意习惯的养成教育，细细地引导，耐心地帮助，让学生在学习中逐步做到：学会仔细倾听，在别人讲话时不插嘴，不打断，然后有意见再发表；学会大胆地表达，声音响亮，口齿清楚，态度大方；学会正确、认真地书写，一笔一画，做到“提笔即是练字时”；要养成认真仔细地看，边看边想的习惯，读懂题目时要首先把足够的时间给学生，让学生知道题目要求我们做什么，怎么做，避免出现审错题、跑题的现象。做完题目后教会学生仔细检查的方法。
总之，在教学过程中，我们要深入钻研教材，紧抓教材中每课及每单元的知识点。在课堂上狠抓基础知识的训练，重视课外知识的积累。在教学中充分发挥师生的主动性和创造性，真正落实知识与能力、过程与方法和情感态度价值观这三个维度目标，促进学生语文素养的真正提高。
一、投资办厂项目产品产能规划方案
二、投资办厂项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、投资办厂项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1.投资者分成
2.企业自销
3.国家部分收购
4.经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
一、项目背景与研究摘要
广州市房管局5月20日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场的地块，这是在今年4月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情绪浓厚；而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景下，两地块仍于7月29日拍出了较高地价，溢价率均超过100%。那么，地块的资源环境如何、发展条件是否优良、投资收益率能达到多少，是市场较为关注的问题。经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场A、B地块做了一份地块的可行性分析，供市场参考。
二、宗地区域市场态势研判
1．荔湾区市场环境概述
住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛。荔湾区家庭户均拥有房屋2间，二代户家庭中拥有一间住房或以上的只有69%。远低于广州平均水平（80%）。房龄较老。建于1979年以前的住房占18%，远高于广州市平均水平（8%）。建于以后的住房平均面积明显上升，高规划利于片区发展
项目地处荔湾区的芳村板块，属广佛交界地带。据《广佛同城化区域交通一体化规划》，芳村桂城地区规划总面积约118.5平方公里。其中广州境内55.3平方公里，佛山境内63.2平方公里。佛山市域涉及南海区大沥镇和桂城街，包括原大沥、盐步、黄歧、桂城、平洲地区，广州市域涉及荔湾区、海珠区工业大道以西地区，包括白鹅潭城市设计地区和花地河以西地区。
规划整合后，该地区定位为珠三角城市一体化的先行区，辐射珠三角的开放性生产力服务簇群；广佛同城整合对接的示范区，富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。除了统筹安排主要功能用地，广佛通道一（建设中的广佛线）、广佛通道三（广州5号线-佛山5号线）、广佛通道四（广州10一号线-佛山6号线）、广佛通道七（广州20号线-穗盐路）等四条轨道和11条道路将对接。交界位置的广州花博园地区、葵蓬地区被列为重点项目策划。严格控制交接地带的开发建设，划定绿线，保留一定宽度的绿化廊道，绿廊上设置多个生态性景观节点，加强对佛山水道、水口水道、雅瑶水道等主要河段的综合整治。
而据《白鹅潭经济圈发展概念规划》，白鹅潭经济圈以荔湾区三江汇聚的白鹅潭为中心，东起人民桥、南方大厦，沿六二三路、黄沙大道，西至珠江大桥，含大坦沙岛南端（不包括污水处理厂），南至芳村大道，东至冲口涌所形成的环江区域，总面积约696万平方米。
白鹅潭地区未来将有三条过江隧道连接珠江两岸，分别是规划位于如意坊附近的一条过江隧道，已经建成的珠江隧道，以及正在建设的洲头咀过江隧道。再加上珠江大桥、鹤洞大桥和丫髻沙大桥，该地区约6公里河道将有6处过江设施。规划多年的如意坊大桥及其放射线，一度被取消，但近年似乎有开始规划，何时动
工无法知晓。如意坊大桥系统工程是广州市中心区交通内环路项目的放射线工程之一，它是规划中的`连接内环路与环城高速公路的主要线路。北起如意坊地区，连接内环路如意坊出口，向南横跨珠江前航道，途经芳村大道、穗盐路、龙溪大道、花地大道南，至海南经济联社与南环高速公路相接。
荔湾区区建设部门同时表示，鉴于如意坊大桥系统南段经过芳村大道后向南沿途经过葵蓬生态公园、原芳村高尔夫球场（本案）、芳村体育中心、市政府居住小区等经济社会发展重点区域，如以高架城市快速路的形式建设，不仅会削弱对沿途地区的经济带动作用，而且会对沿线城市景观造成较大负面影响。因此，建议在修订规划建设方案中，如意坊大桥跨过珠江并经过芳村大道立交后采用地面方案，不仅可减少对沿途生态、景观的影响，也能节省一定比例的资金。
2．荔湾区新建住宅市场发展情况评述
近年供应逐年增长，价格稳中有升。
一向缺货的荔湾区近两年来供应逐年增长，供求相对平衡。交易均价稳中有升，可见老城区的价格受除了供求影响外，区位的价值影响也是很大的。今年1月新增供应激增，整体供应较为充足。
今年以来由于1月新增供应激增，但需求却未见大的涨幅，但从整体来看，总趋势是供应较为充足，但交易面积自3月后在低位徘徊，市场较为冷淡。网签面积总体低位徘徊，网签均价由上升转为平缓，呈量缩价滞态势。
较之交易面积，网签面积更具有及时性，更能反应月度的情况。今年以来，荔湾区的成交量持续低迷，新政之后，开发商放慢推货速度，网签成交量更是骤降6成；成交价格总体上涨，但2月之后上涨幅度放慢，主要是由于部分高价盘暂无新货推出，新政后价格上升的势头也被打住，价格走势逐渐平缓。
3．荔湾区存量住宅市场分析
荔湾区二手楼价
据市场实地调查及项目区域二手中介行信息，荔湾区（含原芳村）总体二手均价在10000元/㎡上下浮动，但剔除原芳村，预计二手价格去到15000元/㎡，可见芳村楼市还有很大的增长潜力，作为最接近老城区和最先通地铁的区域，价值还有待挖掘，且中高端较少，低档单体楼较多，故整体二手成交价不高，为项目定位的突围提供了依据。
项目周边楼盘楼龄在之后的较少，且二手价格都已经过万，与荔湾区整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是开盘的，距今至少也有3年楼龄，仍然可以卖到超过15000元/㎡，可见区域市场价格可承受力以及买家的购买力仍然具备，在老荔湾、老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调整和吸纳消费需求的良机。
4．项目周边区域典型楼盘参考
根据项目地块条件以及所在区域周边楼盘对比，为使得项目拿地成本更加具有针对性，我们对项目周边重点楼盘以及广州市西区可参考楼盘进行摸查，从万科柏悦湾、逸彩新世界、荔江美筑、翠竹苑等典型楼盘可看到，芳村板块周边项目的主力户型都以80-120方的 交通环境（地铁上盖）和景观资源（江景）较好的楼盘，均价都接近或达到15000元/㎡，且销售较为理想，可见区域需求比较旺盛。
5．区域市场研判结论与可进入性评估
荔湾区经济发展良好，居民收入水平持续升高，但房地产市场缺口较大，整体需求较大，价格在新政影响下平稳运行，暂时没有下降的趋势，而且近期政府加大对老城区加大规划投入力度，白鹅潭规划的实施就是一个典型，区域市场的机遇也随之来临，市场正处于一个准备冲刺期。
建议项目趁周边无竞争力较弱的时候进入，而明年年底之前是进入冲刺的较好时机，届时具有威胁的万科柏悦湾、保利春天里、保利西海岸即便没有售罄也是尾货了，对本项目产生不了太大的威胁，而项目附近的芳村花园二期经济适用房届时应该也销售殆尽，项目在西区产品短缺的时候推出，销售业绩会得到很大的保障。故拿地之后，建议立即开发，在开发中等待市场的需求爆发点。
三、宗地发展条件研判
1．项目基地条件分析
整体居住环境档次不高，舒适度良好。
项目周边有一定的餐饮配套，竹溪酒家、兰州拉面等，档次中低，生活上衣食也算方便，步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。但就形象而言，项目周边房屋陈旧，路面较为脏乱，档次感较差，加上项目附近还有个工业园区以及纺织厂，也会对项目产生一定的污染。
周边教育医疗配套齐全，但素质不高。
教育配套上从托儿所到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较一般，不能够吸引太多的荔湾本地人，在名校云集的荔湾区，这些教育配套吸引力不足。医疗上，增滘卫生站、曙光社区医院以及几家药店，一般的发烧感冒还都能应付，生大病就得跑远一点了。稍嫌不足的就是周边的金融配套，只有一家广州农商银行，以后取钱可能会麻烦一点。值得注意的是C地块是商业用地，也会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是一大配套利好。
车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便。
在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都会比较方便。项目附近有三个小型公车站，车量不多。项目离坑口地铁站有10余分钟的步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。
景观资源丰富
本案A、B地块景观资源丰富，三江汇聚，绿树环绕，是老城区少有的景观地块。花地河、广佛河在此交叉汇合，项目前身作为高尔夫球场，绿化也是其卖点，所以地块的绿化水准还是相当高的。综合来说，整个项目景观资源丰富，一线水景，
必须利用。而围着项目的江面宽110余米，深5、6米，属活水，可观赏性还是很不错的。
地块形状与进深表现
A地块景观丰富，B地块土地方正平整
A地块形状呈南北狭长型，B地块较为方正。A地块中间被内河穿过一分为二，水景资源丰富。B地块北面有湖景，但据规划将会填实，故影响不大。
用地地势与坡度表现
地块平整
A地块中间有一个内湖，把一块土地分为3:2两块，地块坡度（不超过1米）较小，相对来说比较平整。B地块有较小（不超过1米），大体平整。
地块空气质量与噪音表现
空气质量佳，局部有噪音影响
地块空气质量佳，地块内部有一内河，有自动过滤系统，水质也比较好。地块距离南边二车道道路有5米，中间还有隔音树，南边噪音影响不大。武广高铁距离项目有500米左右，噪音影响不大，但地块东北未来的如意坊放射线会有较大影响。
地块情况总体评述
A地块南面紧邻龙溪东路，东面北面为城市绿地外延花地河面，西面与B地块相联，内有大面积湖面，由于原为高尔夫球场，故植被覆盖率极高，为此次拍卖中首选位置。但该地块被内湖分割为两块，如何利用是需要考虑的。
B地块北面绿化带外延花地河，南面为5号路，西面为9号路，东面与A地块相邻10号路，地块内规划为三段，北面AF030621地块现为湖面，将规划为公共绿地，中部AF030622地块规划为住宅区，限高120米，南部AF030623地块规划为幼儿园。地块西边有紧邻高压线，对项目的规划布局带来难度。
地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足。项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边的生活环境，污水、狭窄的龙溪东路、工业区，对项目想打造高档社区存在较大的影响。
2．项目经济技术指标理解
建筑密度与容积率
芳村高尔夫球场A地块（AF030625），总用地面积28122平方米，就单块地来说，面积不算大。
容积率≤3.0，在老城区来说，该容积率比较适中。
建筑密度≤25%，计算容积率建筑面积≤84366平方米，建筑密度不大，居住的舒适度会相应提高。
芳村高尔夫球场B地块（AF030621、AF030622、AF030623），总用地面积37000平方米，可建设用地面积33296平方米，代征城市绿地3704平方米。面积较A地块大，但公建面积和绿地面积也不小。
AF30622用地面积29632平方米，容积率3，计算容积率面积88896平方米，建筑密度25%，绿地率达40%，建设住宅。这是该地块中实际可利用的住宅面积，绿化率高，建筑面积和A地块相仿。
AF30623用地面积3664平方米，容积率0.8，计算容积率面积为2931平方米，建筑密度25%，绿地率40%，建幼儿园。
一、投资办厂项目建设地
(一)投资办厂项目建设地地理位置
(二)投资办厂项目建设地自然情况
(三)投资办厂项目建设地资源情况
(四)投资办厂项目建设地经济情况
(五)投资办厂项目建设地人口情况
二、投资办厂项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
一、项目概况：
随着人类社会文明程度的不断提高和电器化时代的到来，能源危机逐渐显现，尤其是电力的日趋紧缺，将严重制约人类社会的生产、生活。上海绿源电器有限公司致力于照明节能灯的开发与研究，其生产的“上海绿源”品牌系列灯具为新型照明器材，具有光普好、调旋光性优、使用寿命长、形式多样化、能效高的特点，其能效比普通照明灯具节能。
1、项目名称：xx有限公司
2、投资总额：8000万人民币
3、建设单位：xx有限公司
4、项目法人：xx
5、项目地址：xx
二、项目建设的必要性和自然条件
（一）项目建设的必要性
我国作为拥有14亿人口的大国，电力能源相对贫乏，随着经济的发展，人民生活水平的提高，照明用电在电力消费中所占的比例逐年提高，特别是进入二十一世纪，我国照明用电的年增长率将在15以上。同时，我国人均拥有光源的数量也比较低下，与日本相比，灯头数量是日本的4.7倍，使用电力是日本的5.9倍，而灯头平均效率只是日本的三分之一。因此，推广“绿色节能灯照明工程”在我国非常必要。
1、劳动资源优势
上海绿源电器在大兴实施规模扩张，在招工用工上有着得天独厚的人力资源条件。大兴镇是宿豫区人口大镇，全镇人口规模近6万，农村富余劳力多达3万人左右，全镇每年“两后”毕业生（不能升学的初、高中毕业生）近1000人。同时，周边的仰化、丁咀、关庙、新庄、顺河等乡镇均有相当数量的富余劳动力，能充分保障企业3000人的用工需求。
2、社会需求空间大
上海绿源电器公司在大兴镇投资生产的节能灯，是城乡家庭首选的生活必需品，其巨大的消费市场无法估量。目前，我国拥有4.5亿户家庭，按每户每年使用1只节能灯计算，其需求量就达4.5亿只，况且全国众多的机关、学校、宾馆、酒楼、娱乐业、工厂以及大中小城市的亮化工程，对节能灯的需求量远远超过家庭使用的数量，所以，新型绿色节能灯的社会需求空间相当大。
3、交通便利
大兴镇地处宿豫区东南中心地带，境内宿泗公路贯穿东西，东临京沪高速公路，西靠京杭运河，北傍宿沐一级公路，距徐州观音机场60公里，距新长铁路20公里，距宿豫城区16公里，水、陆、空交通十分便利，产品外销方便、快捷。
4、电力条件
大兴镇拥有110kv变电所，其进线有110kv和35kv线路各一条；主变为31500kva；出线有35kv线路2条、10kv线路7条。全年用电高锋在农灌时节仅为18000kva/mαx，所以大兴镇的供电设施在一定时间内，完全可以适应不断增长的负荷需求。
5、人文环境和社会治安环境
近年来，大兴镇从整治软环境、提高全民文明程度入手，大力开展文明村镇、文明一条街、文明行业和十星级文明户的评创工作，贯彻落实软环境建设的“八项”规定，树立“诚信大兴”形象，努力营造“亲商、安商、便商”的良好氛围。同时，结合社会治安综合治理工作，严厉打击各类违法犯罪行为，打造“平安大兴”，创建最安全地区，辖区民风淳朴、治安稳定，全镇已连续5年来未发生重大刑事案件。
三、项目规模、资金来源、项目内容及市场分析
（一）项目规模
项目预算总投资人民币8000万元
（二）资金来源
自筹
（三）市场分析
1、供需情况
节能灯以其环保、省电、光效高等特点倍受国内外消费者的青睐。据有关资料显示，在我国4.5亿户家庭中，使用节能灯的比例较低，其主要原因就是求大于供。目前，全国年生产节能灯的仅在2亿只左右，排除机关、学校、宾馆、酒楼以及城市亮化工程的节能灯需求外，仅全国家庭，按每户年需求一只计算，国内家庭节能灯需求缺口就达2.5亿支。因此，生产节能灯系列产品，市场前景广阔，不存在市场风险。
2、价格情况
上海绿源电器有限公司开发生产的电子节能灯，价格非常低廉，且质量非常优良，配套工业非常成熟，并形成了规模化生产，其出厂价格约为发达国家生产的产品六分之一至十分之一。据统计资料分析，全世界范围内使用的节能灯有80以上在中国制造。
3、节能情况
以全国每个家庭都将一只40w的白炽灯光换成同亮度的8w节能灯，中国4.5亿户家庭每年省出来的电源，就相当于几座三峡电站的年发电量。
4、生产规模
上海绿源电器通过在大兴镇的投入建设，建立起一个年产各种节能灯1亿只的大型节能灯及节能光源的生产基地，建立起一个完整的节能灯配套产业链。
四、预期目标与实施计划
（一）预期目标
1、经济效益
本项目总投资为8000万元。企业投产后，年可生产节能灯1亿只，年销售收入3亿元，年销售税金及附加1000万元，年总成本费用2.1亿元，年利润总额9000万元。经综合经济测算，本项目投资回收期为1年（含建设期）。
2、社会效益
节能灯厂建成投产后，能有效解决当地富余劳力的就业难问题，按照企业设计生产规模，可就地转化剩余劳动力3000人，按进厂工人年收入5000元计算，每年就可增加当地农民收入1500多万元。同时，还可带动大兴镇的运输业以及餐饮、服务等第三产业的快速健康发展，特别是普及使用节能灯，将为国家节省出大量的电力能源，为可持续性发展奠定坚实的能源基础。
（二）实施计划
该项目计划用地96亩，总建筑面积3.5万平方米，计划分二期建设，建设周期为2年。20xx年8月开工建设一期工程，一期工程总投资3000万元以上，20xx年2月一期工程投产达效；20xx年3月份开始二期工程建设，20xx年上半年建成投产。
五、结论
经过反复调研论证和综上所述分析，该项目建设是可行的，建设计划和周期也切合实际。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、投资办厂项目产品市场调查
(一)投资办厂国际市场调查
(二)投资办厂国内市场调查
(三)投资办厂价格调查
(四)投资办厂上游原料市场调查
(五)投资办厂下游消费市场调查
(六)投资办厂市场竞争调查
二、投资办厂市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
(一)投资办厂国际市场预测
(二)投资办厂国内市场预测
(三)投资办厂价格预测
(四)投资办厂上游原料市场预测
(五)投资办厂下游消费市场预测
(六)投资办厂项目发展前景综述
1引言
风险投资项目分析的常用方法是风险调整贴现率法和肯定
当量法。
其中，最常用的是风险调整贴现率法。
它的基本思想
是对于高风险的项目，采用较高的贴现率去计算净现值，然后
根据净现值法的规则来选择方案。
该方法的关键在于根据风险
的大小确定风险调整贴现率(即必要回报率)。
虽然这种方法比
较符合逻辑，而且使用广泛，但是它存在着一些局限性：①把
时间价值和风险价值混在一起，并据此对现金流量进行折现，
意味着风险随时间的推移而加大，夸大了远期风险[3];②项目
投资往往是期初投入，寿命期内收回，难以计算各年的必要回
报率。
传统的风险调整贴现率法在运用时假定各年的必要回报
率均一致，这样的处理并不合理[1]。
为避免这两种缺陷，人们
提出了肯定当量法。
这种方法的基本思路是先用一个系数把有
风险的现金收支调整为无风险的现金收支，然后用无风险的贴
现率去计算净现值，以便用净现值法的规则判断投资机会的可
取程度。
这个系数即为当量系数，是肯定的现金流量对与之相
当的、不确定的期望现金流量的比值。
根据各年不同的风险程
度，应分别采用不同的当量系数。
然而，如何确定当量系数却
又是一个困难的'问题，目前尚无一致公认的客观标准，凭主观
经验判断者居多[3]。
因此，找到一种能克服风险调整贴现率法
局限性并较为客观地分析风险投资项目的方法，是一个值得研
究的问题。
为避免风险调整贴现率法的以上两个局限性，考虑在净现
值的计算时采取以下改进措施：①把无风险价值和风险价值分
开，避免贴现过程中风险价值部分随时间的推移而扩大；②将
净现值公式中包含风险价值的各年必要回报率转化为包含风险
的各年的净现金流量来研究，因为相对于必要回报率，各年的
净现金流量更为容易估算。
在以上两点的基础上，运用资本资
产定价模型(CAPM),经过推导，作者得到一个改进的净现值
公式并对这个公式进行了应用尝试。
2改进净现值公式
夏普等人在60年代提出了资本资产定价模型(CAPM)。
从s
此，人们可以对风险资产进行定价，通过求出该风险资产的β
值，就可得到[4]:
E(R)=Rf+[E(Rm)-Rf]β(1)
(1)式可以改写为E(R)=Rf+λCoυ(R,Rm) (2)
其中：β为风险项目的系统风险量度，β=Coυ(R,Rm)/
Var(Rm); R为风险项目的必要回报率； Rm为市场必要回报
率； Rf为无风险报酬率； E为期望算子；Coυ(R, Rm)为R和
Rm的协方差，是项目的风险量度；λ是风险价格，λ=[E(Rm)
-Rf] /Var(Rm);Var(Rm)为Rm的方差，是整个市场组合的
风险，简称市场风险。
当对未来项目和市场收益的概率分布能
做出比较可靠的预期时，Var(Rm)=∑Ps[Rm-E(Rm)]2,s
代表各种可能的状态[2]。
由于R、Rf、Rm都以年为基准，λ是Rm的函数，所以
特指第t年时， (2)式可改写为：
E(Rt)=Rft+λtCoυ(Rt,Rmt) (3)
其中：各个参数的基本含义不变，只是特指为第t年；
λt=[E(Rmt)-Rft]/Var(Rmt)。
再从必要回报率的定义来研究。
假设风险投资项目第t年
的年初投入为Pt(常量),第t年年末净现金流量为St(变量),
则第t年的必要回报率为Rt=St/Pt-1,从而
E(Rt)=E(St)/Pt-1 (4)
Coυ(Rt,Rmt)=Coυ(St,Rmt)/Pt(5)
结合(3)和(4),再将(5)代入，可得到
Pt=E(St)-λtCov(St,Rmt)1+Rft(6)
由(6)可看出，对风险投资项目，一方面可以用更高的贴现率
来折现，另一方面，也可以用风险收入减去一项，调整为确定
性等价收入，再用无风险报酬率来折现，得到现值。
再其次，假定第t年的净现金流量变成确定性等价收入以
后， t年以前的风险因素不会对它产生影响。
因此，对t年以
前的折现就简单地采用各年的无风险报酬率来计算。
这种假定
在一定程度上减弱了风险随时间推移呈级数增加的后果，有效
地克服了引言中所列局限性①。
对第t年的净现金流量St,经
过风险调整后折现到第0年处的现值为
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1.5 产品 1.5.1 产品名称 环保轻石(或称环保万能轻石，日本称：スーパーソル)，根据用途可分别另定。
环保轻石制造法于7月30日取得专利。
1.5.2 产品特征 本产品具有无污染、轻质、透水性、保水性、通气性、耐火性(不燃烧性，防火性)、隔热性等特点。
1.5.3 产品用途 根据本产品的上述特点，可分别应用于雨水地下储存，河川、湖泊、水库、鱼池等水质净化，隔热防火建材等新型材料，太阳能发电材料，高架道路、桥梁等土木建设，沙漠、荒山荒地、旱涝地等土壤改良，室内园艺、城市园林、街道绿化等广泛领域。
1.5.4 产品用途前景例说 1.5.4.1 在全国各地建设大量“地下水库”。
如把本产品应用于雨水地下储存领域，可在全国缺水地区，利用校园、公园、居民小区、工厂、高尔夫球场、甚至农田等地下，挖出地下土，填入本产品，即可建成大大小小的“地下水库”，每填入1立方米本产品，即可储存0.5吨雨水，一次建成之后，可以长久利用。
而且，建设这种“地下水库”，只是把地下土换成本产品(环保轻石)，对于地表的承载物及正常的工作、学习、娱乐等不造成任何影响。
利用本产品建设“地下水库”这一工程，如果在全国范围能得到广泛推广，对于水资源严重不足的中国来说，无论是经济效益还是社会效益，其意义必将十分深远。
1.5.4.2 隔热建材：轻质、防火、节电、美观。
如把本产品作为隔热建材，用于建筑物的外壁、屋顶，由于其隔热性能，可节省建筑物内供热、供冷用电；由于其轻质，可以减轻建筑物外壁、屋顶的重量压力，从而节省材料，降低造价；由于其耐火性，而具有防火功能；由于其可以任意着色，因而可制成色彩多样的建材，使建筑物外观更加美丽。
1.6 厂区要求
1.6.1 厂房面积1000～平方米
1.6.2科研仓储占地面积2000~4000平方米
1.6.3厂区占地面积4000～6000平方米
1.7 生产规模
本设备可每天24
小时连续运转，每小时可处理废玻璃约1吨，每吨废玻璃可产出产品(环保轻石)4立方米。
在不间断运行情况下：
年处理废玻璃能力为80000吨
年产出环保轻石为320000立方米
1.8投资规模
设备价格8000万元(含日本出口时关税(但不考虑中国进口时是否有关税)、日本到中国设备安装所在地运费、设备安装调试费、安装调试日方人员差旅费、引进企业操作技术人员培训费)。
厂房造价、用地费用、流动资金因地区不同，引进单位状况、条件不同而有所差别。
1.9经济效益：
年营业额可达1.3亿
1.10 主要技术经济指标 见下表
2. 引进本项目的背景和必要性
2.1 项目背景
2.1.1 中国废玻璃回收利用率低 玻璃是人们日常生活中消费量巨大的重要物品，然而，这些被消费使用过的废玻璃，由于没有得到有效的回收和利用，大多成为充斥城市垃圾场的污染物，既破坏环境又浪费资源。
废玻璃根据其来源可分为日用废玻璃(器皿玻璃、灯泡玻璃等)和工业废玻璃(平板玻璃、玻璃纤维等)。
据保守估计，废玻璃占生活垃圾中总量的5%。
仅平板玻璃制造业每年产生的废玻璃就达200余万吨。
但是据商务部副部长姜增伟披露，我国目前废玻璃回收利用率只有13%，大量的废玻璃还没有得到有效回收利用。
以北京市为例，北京每年扔掉的废玻璃达50多万吨，但北京 目前还没有专门的废玻璃回收加工厂，环卫部门每年为此要花去3650万元以上。
2.1.2 中国目前废玻璃处理现状 目前在中国，生活中产生的废玻璃，有一小部分通过各种方式到了废品收集站得以回收利用，剩余的大部分都是被环卫部门填埋处理了。
回收的废玻璃经分类、清洗后，一部分经挑选后可直接重新利用，不能直接重新利用的进入回收加工厂，回炉后重新制成玻璃制品。
回收加工厂大多本身就是玻璃制造厂，而这些厂一般只回收本厂出品的废玻璃，而且颜色、种类都必须事先分拣开来，不能混杂，这样才能保证回炉产品的质量。
因此，能得到回收利用的废玻璃相当有限，而且成本也高，企业本身效益并不理想。
造成废玻璃回收利用到目前为止在中国并没有真正形成气候，实现产业化。
无法大量回收利用，自然就只能由环卫部门填埋处理了。
但是，填埋处理不仅使大量可再生利用的资源白白浪费，还要花去大量处理费用。
而且，更为严重的问题是，许多城市已经出现垃圾填埋场地难以确保的事态。
因此，国内急需配备先进的废玻璃回收利用加工技术装备，以使各种废玻璃都能得到有效回收利用，并且提高回收利用加工企业收益，才能使废玻璃回收利用真正实现产业化。
本项目对废玻璃的回收利用，不需清洗，不需去掉标签等杂物，也不需按颜色、种类分拣，各种废玻璃混杂一起均可处理，对于改变中国废玻璃回收利用率低的现状极为有效。
2.2 项目的必要性 2.2.1 资源再生是社会经济可持续发展的必然选择 改革开放以来，我国的经济建设取得了举世瞩目的高速发展。
经济的高速发展，必然伴随着对资源消耗的大量增加。
但是，随着地球上有限资源的不断开发，人类所能控制的资源也正在逐渐减少，这就促使人们把注意力越来越
多地集中到报废物资的回收再利用上来。
这样才能更有效地利用资源和保护环境，以尽可能小
的资源消耗和环境成本，获得尽可能大的经济效益和社会效益，从而使经济系统与自然生态系
统的物质循环过程相互和谐，促进资源永续利用，达到可持续发展。
由此可见，资源再生越来
越受到人们的重视，是人类对人与自然关系深刻反思的结果，是人类社会发展的必然选择。
据有关专家测算，工业上每制造1吨玻璃，需要燃烧标准煤1000公斤并使用400度电，此外还得消耗石英砂682公斤、纯碱216公斤、石灰石214公斤、长石粉53公斤。
对于废玻璃回收利用率还处于极低状况的中国来说，加强对废玻璃的回收利用，无论从节能、环保，还是经济的角度都具有十分重要的意义。
2.2.2资源再生是环境保护的需要
进入21世纪，环境保护已成为世界发展的主要主题。
我国是一个发展中国家，既要维持经济的高速发展，又要重视环境的保护，任务十分艰巨，这就要求各行各业都要从基础抓好环保建设，特别是对工业行业，民用废弃物必须妥善处理。
因此，大幅度提高废玻璃的回收利用率，从原料来源、能源消耗和充分利用报废物资三个方面都减轻了对生态环境的破环。
2.2.3资源再生、新材料开发符合产业结构调整的发展方向
建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展，是中国“十一五计划”提出的重要目标。
要实现这一目标，就要构筑合理的产业结构格局，改变传统的粗放型发展模式，实现“低消耗、低排放、高效率”的发展模式。
本项目进行的对废玻璃的再生利用，从两重意义上将对产业结构的合理化产生积极的作用。
一方面，对废玻璃的回收利用本身，就是对“高消耗、高排放”传统产业结构的重大改善。
另一方面，本项目产出的产品——环保轻石还是一种新型的材料，这就意味着一个新的产业的诞生。
而且，该产品能在雨水的储存利用，荒山荒地、城市园林绿化，隔热建材等领域得到广泛
应用，是在环保建设方面将起到积极作用的新材料。
因此，建设并在中国推广该项目，经济效益和社会效益都将十分显著。
3. 工艺设计方案
3.1 废弃玻璃再生资源化生产线 废弃玻璃再生资源化生产线是一条小型的废玻璃处理并生产环保轻石的全自动化成套生产线。
只要把废玻璃投入到机器中，生产线会自动进行破碎、制粉、筛选、混合搅拌、高温烧成并最终生产出环保轻石。
3.1.1 生产线机械装备构成 该生产线由原料仓斗、原料输送装置、玻璃破碎机、碎片研磨制粉机、振动筛选机、粉末输送装置、混合搅拌机、烧成炉8个机械装备组成。
该生产线使用的组件中，70%以上是独家开发的制品。
3.1.2 生产线机械装备构成图 见下图
废玻璃再生资源化生产线机械装备构成图
一、 根据国家对境外加工生产项目可行性研究报告的要求， 该报告必须包括以下几方面的 内容：
1、 项目合作各方的基本情况；
2、 项目的总投资、注册资本、出资方式、资金落实方案； 3、 根据市场调查确定的项目建设规模和产品方案 (含对本地区相关产品结构高速的影响) ;
4、 技术设备和工艺过程的选择及依据
5、 市场情况分析(含周边市场及转口的可能) ，经济效益(含汇率风险考虑)及投资环境 的评估；
6、 项目进度计划；
7、 结论问题和建议
二、从企业角度来看，为了使可行性研究报告更加充实，论据更加充分，在具体的编制过 程中，应大致包括以下几方面的内容：
1、 项目名称(中文、英文) ，注册国家地区和地址等；
2、 项目合作各方的基本情况；名称、注册国家(地区) 、法定地址、电话、传真和法定代 表人姓名、职务、国籍等；中方企业的概况：包括项目单位的性质、资产情况，其中包括固 定资产、流动资金、所有者权益、资产负债情况，技术设备状况、技术力量状况，管理情况， 职工情况，主要产品及市场情况，经济效益情况，出口情况，发展前景展望等；外方合作伙 伴情况简介；
3、 项目背景(由来)及设立该项目的必要性和可能性；
4、 拟建项目总投资(包括固定资产投资、流动资金和建设期利息) 、注册资本、合资各方 出资比例。
中方股本额及自有资金额，出资方式、资金来源及构成、筹措方式及贷款的偿还 能力、方式及担保方等；
5、 合资经营期限、合资各方利润分配及亏损时应承担的责任等；
6、 产品方案及市场需求情况， 包括销售预测、 销售方向 (本地市场、 周边市场、 返销国内) 、 产品的竞争能力，市场容量及发展前景，建设规模和发展方向等；
7、 建厂条件及厂址选择方案，包括厂房设施、资源、原材料、能源、交通等配套情况； 对原材料和能源的研究应包括以下内容： 原材料选择的技术依据，这个问题应当与产品设计和工艺技术联系起来进行研究； 原材料及能源供应的经济性。
降低生产成本是提高项目竞争力的重要途径， 而原材料和能源 的价格是影响产品成本的主要因素， 所以可行性研究中心须对原材料和能源供应的价格进行 研究分析，在具有多种供应渠道的情况下，应进行价格比较。
8、 技术设备及工艺过程的选择及其依据，包括技术来源、生产方法、主要工艺技术和设备 选型方案的比较，引进技术、设备的来源等；工艺方案的选择是可行性研究的重点内容，正 确与否直接关系到生产效率和经济效益。
工艺选择应考虑以下几条； 工艺技术应先进实用。
新上项目应尽可能选用先进的工艺技术。
选择工艺技术还应考虑项目 的投资规模和投资效益。
设备选择与工艺选择有着直接联系。
选择的设备必须满足所选工艺的要求，另外还要符 合生产规模的要求。
工艺要求、生产规模要求、投资大小是设备选择的三大要素。
9、 生产组织结构及经营管理方式；
10、 建设方式、建设进展及其依据；
11、 项目的。经济分析与投资环境评价：财务分析，以动态法敏感性分析为主对各项收支情 况和项目最终效益进行分析；投资环境评估，包括人文、自然、政治、法律环境评估；
12、结论、问题、建议；
13、主要附件，包括合资各方资产负债表、损益表；有关金融机构对境外贷款的承诺条件； 有关部门对以专有技术(含设备)投资的项目中专有技术出口的审查意见；项目建议书的审 批文件；县以上国有资产管理部门对以设备为主的项目的审查意见等。
以上为境外加工贸易项目可行性研究报告的主要内容， 每个公司又可根据本公司的具体特 点、项目的要求、以及投资对象国市场的特点，对其进行修正和组合，从而编制出适合本公 司、本项目的可行性研究报告。
案例 1 江苏省某集团赴非洲某国开展境外加工贸易 其项目的可行性研究报告，其内容包括下述十个方面： 第一章 项目概况，包括企业名称、性质、总投资规模、注册资本、资金来源、项目负责人、 项目背景、可行性报告的内容简介。
第二章 合资经营各方的情况。
第三章 市场预测和生产经营计划，包括市场销售预测(近期和远期) 、生产规模(一期、二 期、三期) 、经营规模(分期的销售计划、销售方式) 。
第四章 物料供应计划，包括原材料供应(分年度、来源) 、电、水等基础设施的保障。
第五章 合营地点确认，包括厂房的地理位置(平面图) 、各种有利的生产经营条件(各种优 惠条件) 、费用核算。
第六章 项目的设计，包括生产设计、设备选择、环保、土建工程要求、消防设施。
第七章 管理机构和职工，包括公司的法律形式、公司领导机构的设置、管理机构的形式、 职工人数、工资水平、福利、待遇的确定(社会保险、医疗费的确定) 。
第八章 项目的实施计划，从项目启动到竣工的具体布置。
第九章 投资总额和资本的筹备(总投资、投资比例、出资形式、流动资金) 。
第十章 项目的财务与经济评价，包括投资收益率、投资回收期、产品的销售计划表、总成 本费用表、利润分析表、盈亏平衡分析表、外汇平衡表。
在此基础上得出相应的结论。
案例 2 安徽省某集团赴非洲某国开展境外加工贸易项目的可行性研究报告。
第一章 项目概况，包括项目的规模、生产技术工艺资金来源、主要的经济效益指标、盈亏平衡分析的综述。
第二章 项目提出的依据和必要性论证。
第三章 承办企业的基本情况(简介) 。
第四章 市场需求的分析及产品方案，包括分产品的需求市场分析、计划提供的产品的情况 (品名、规格、数量等技术参数) 。
第五章 物料供应及协作配套情况，包括原材料及燃料供应、配套件及团体件的计划供应量 及供应单位。
第六章 项目的总体方案 1、 采用 CKD、SKD 散件组装的基本思路，包括厂房、机械设备、技术保证、销售及售后 服务等环节； 2、 技术及设备方案：生产工艺的选择和基本要求，包括对各主要生产车间的基本要求和相 应功能的确定； 3、 土木建设； 4、 各种配套的公用设施，包括供电、供水、各种动力保障。
第七章 建厂条件及厂址选择方案，包括厂房面积、地理位置的选择(应便于运输、保障水 电的供应) 。
第八章 环境保护，包括消防、节能、劳动安全卫生设施，对生产中所产生的废料、废气、 烟尘的处理办法。
第九章 境外企业组织机构的设置 1、 境外公司组织机构的确定，相应管理人员的安排； 2、 境外企业的财务管理原则及方法； 3、 境个企业的生产管理； 4、 境外企业的销售管理； 5、 境外企业的人员培训。
第十章 项目的实施计划，包括从土建到建成达到设计标准阶段的计划安排。
第十一章 总投资估算和资金筹措 1、 投资总额； 2、 固定资产投资估算及明细账； 3、 资金来源。
第十二章 经济评价 1、 对境外企业未来若干年内的产量、销售收入、生产成本与费用(原材料、零部件的弗用； 燃料、动力费用；工资及福利费；管理费用，财务开支等项目)进行综合评价； 2、 在核算上述各种费用的基础上，匡算出境个企业在未来若干年内的利润及分配方法； 3、 对境外企业的财务盈利能力和清偿能力进行评估； 4、 对贷款的偿还、资金来源及应用、资产的负债情况进行分析，从而确定企业的盈亏平衡 点，同时对项目还要进行还确定性分析和敏感性分析。
通过静态和动态相结合的分析方法， 对项目的经济效益做出综合的评价并得出相应结论。
第一节 可行性研究的概念和作用
一。 可行性研究的概念
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
二。 可行性研究的作用
(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。
（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的。内容。
第二节 可行性研究的阶段工作
一。可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
（一）以投资机会研究
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。
（二）初步可行性研究
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
（三）详细可行性研究
详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
（四）可行性研究阶段工作精度表
第三节 可行性研究的内容
一。 可行性研究报告的结构
一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要。
二。 （一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
（四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容
1.项目概况
主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；
2.市场调查和分析
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
4.开发进度安排
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
5.项目投资估算
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、投资办厂项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位介绍
(三)项目可行性研究工作承担单位介绍
(四)项目主管部门介绍
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
投资办厂可行性报告