鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：
一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。
二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。
三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为__________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为__________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。
面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×1%
四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。
五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%(含3%)以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后3日内，向买受人退还房屋差价款，
房屋差价款=[(暂测套内使用面积-实测套内使用面积)÷暂测套内使用面积]1%×房屋总价款。
六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后3日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后3日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条(误差处理二)的规定退还买受人。
七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。
八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。
九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：
1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价1万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为1米，则内墙周长4×1=4米，墙厚3厘米，门宽1厘米，因此套内使用面积暂测数据为1×1=1平方米。
2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于1平方米，则买受人仅支付1万元即可，无须另行结算。
3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于1平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，
差价款的具体数额[(1-98)/1]×1%×1万=2万元。
4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》;当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，
差价款数额为[(97-95)/1]×1%×1万×2+[(1-97)/1]×1%×1万=4万元+3万元=7万元。
十、其他条款：本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力;如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准;本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准;本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。
出卖人：_________ 买受人：_________
合同编号：______________
发票号：________________
签约地点：____________ 发货号：__________________
买方：________________ 卖方：______________公司
地址：________________ 地址：_________________(高新科技区)
编码：____________ 编码：________________
电话：________________ 电话：____________________
传真：________________ 传真：____________________
开户行：______________ 开户行：______________
税号：________________ 税号：____________________
帐号：________________ 账号：____________________
联系人：______________
身份证：______________
兹经买卖双方确认，下列货物按照下列买卖条款成交：
第一条货物名称及规格
品名____规格____商标牌号____数量(单位)____单价(________元)____总价(________元)____备注____
合计金额(大写)人民币：_______佰____拾____万____仟____佰____拾____________元____角____分
第二条质量要求及技术标准：______________原厂标准，以药检所药检报告为准。
第三条包装标准：______________原厂包装。
第四条交货时间：____________
第五条交货起点有方式：______________卖方负责办理运输货物到对方车站。
第六条运输方式及到站(港);铁路或公路运输。站名：_______________
第七条付款方式：___________;付款时间____________，货款应直接汇入卖方________账户，否则视为未付货款。
第八条发货通知
卖方应随时提供备货情况，以便买方做好接货前准备工作。在每次(批)发货后卖应将发货日期、品名、件数、货重、到站等情况通知买方。
第九条买方对货物质量及数量有异议，应在收货之日起________日内向卖方提出，否则视为货物质量、数量符合合同要求。
第十条违约责任：买方逾期支付货款，应按合同总金额的百分之五支付卖方逾期滞纳金。
第十一条不可抗力
本合同项下的不可抗力，是指双方在订合同时不能预见，对其发生和后果不能避免不能克服的事件，包括地震、火灾、地区性水灾、风暴及国家法律、法规变更等。一方由于不可抗力不能履行本合同，应在不可抗力事件发生后十X日内向对方提供由公证机关或政府部门出具的发生不可抗拒力的有效证明，并可以延期履行，部分履行或不履行本合同。
第十二条争议的解决
买卖双方就本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。如协商不能达成一致意见，任何一方均应向卖方所在地法院或有关仲裁机构提起诉讼，由卖方所在地的法院(或)仲裁机关裁决解决。
第十三条合同效力
本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同不得作单方面修改，如一方因故转证、变更或解除本合同，应经双方协商同意，另立协议备案。
第十四条本合同一式三份，买卖双方各执一份，卖给方办事处一份以备案。
第十五条本合同1-15条主要条款不得涂改，涂改无效。
买方：______________ 卖方：______________
名称：______________ 名称：______________
签章：______________ 签章：______________
日期：______________ 日期：______________
药物销售合同
合同编号：___________
发票号：_____________
签约地点：_________ 发货号：__________________________
买方：_____________ 卖方：中外合作广东____药业有限公司
地址：_____________ 地址：______________（高新科技区）
邮政编码：_________邮政编码：________________________
电话：_____________ 电话：____________________________
传真：_____________ 传真：____________________________
开户行：___________ 开户行：中国银行______________分行
税号：_____________ 税号：____________________________
帐号：_____________ 账号：____________________________
联系人：___________
身份证：___________
兹经买卖双方确认，下列货物按照下列买卖条款成交：
第一条货物名称及规格
品名____规格____商标牌号____数量（单位）____单价（元）____总价（元）____备注____
合计金额（大写）人民币：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分
第二条质量要求及技术标准：原厂标准，以药检所药检报告为准。
第三条包装标准：原厂包装。
第四条交货时间：____________________
第五条交货起点有方式：卖方负责办理运输货物到对方车站。
第六条运输方式及到站（港）；铁路或公路运输。站名：____________
第七条付款方式：________；付款时间____________，货款应直接汇入卖方________账户，否则视为未付货款。
第八条发货通知
卖方应随时提供备货情况，以便买方做好接货前准备工作。在每次（批）发货后卖应将发货日期、品名、件数、货重、到站等情况通知买方。
第九条买方对货物质量及数量有异议，应在收货之日起五日内向卖方提出，否则视为货物质量、数量符合合同要求。
第十条违约责任：买方逾期支付货款，应按合同总金额的百分之五支付卖方逾期滞纳金。
第十一条不可抗力
本合同项下的不可抗力，是指双方在订合同时不能预见，对其发生和后果不能避免不能克服的事件，包括地震、火灾、地区性水灾、风暴及国家法律、法规变更等。一方由于不可抗力不能履行本合同，应在不可抗力事件发生后十五日内向对方提供由公证机关或政府部门出具的发生不可抗拒力的有效证明，并可以延期履行，部分履行或不履行本合同。
第十二条争议的解决
买卖双方就本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。如协商不能达成一致意见，任何一方均应向卖方所在地法院或有关仲裁机构提起诉讼，由卖方所在地的法院（或）仲裁机关裁决解决。
第十三条合同效力
本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同不得作单方面修改，如一方因故转证、变更或解除本合同，应经双方协商同意，另立协议备案。
第十四条本合同一式三份，买卖双方各执一份，卖给方办事处一份以备案。
第十五条本合同1-15条主要条款不得涂改，涂改无效。
买方：___________ 卖方：___________
名称：___________ 名称：___________
签章：___________ 签章：___________
日期：___________日期：___________