郊区存量房买卖合同（精选25篇）
甲方：_______________乙方：_______________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于____________________，建筑面积_______________平方米，房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自______________年______月_____日至______年______月_____日;×划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)_________元，(大写)_________元，其中含定金(小写)__________元，(大写)______________元，尾款(小写)__________元，(大写)_________元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：
1、______________年______月_____日前将自有资金人民币(小写)________元,(大写)__________元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向__________银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)________元,(大写)__________元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于______________年_______月_____日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款无______元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：
(注：_____不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方×不承担违约责任。√承担违约金__________元。
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过_______元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于______________年________月_____日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于______________年______月_____日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由√甲、乙双方按国家规定各自承担×。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起________月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理：
房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同√自甲乙双方签订之日×自
之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，×依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方：_______________乙方：_______________
日期：_______________
说明
专业术语解释
第一章合同当事人
第二章房屋基本状况
第三章房屋价款
第四章房屋转移登记与交付手续
第五章房屋交易方式及合同网签备案
第六章其他事项
1.存量房买卖：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋的再转让。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.共有：房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
7.抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
8.承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
9.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。
存量房买卖合同
双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人出售其房屋相关内容协商一致，签订本房屋买卖合同。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，或按照下列第 种方式解决：
16.1 依法向房屋所在地人民法院起诉。
16.2 提交____________________仲裁委员会仲裁。
出售人（卖方）：______________________________
买受人（买方）：______________________________ 福建省建设厅
监制
福建省工商行政管理局
存量房买卖合同说明
一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。
二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。
三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
存量房买卖合同
出售人（卖方）：______________________________
身份证号：____________________________________
联系地址：____________________________________
代理人：__________________身份证号：__________
联系地址：____________________________________
买受人（买方）：______________________________
身份证号或营业执照注册号：____________________
联系地址：____________________________________
代理人：__________________身份证号：__________
联系地址：____________________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_____》、《中华人民共和国_____》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
第二条 卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
（1）抵押状态：存在抵押□、不存在抵押□，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。
（2）出租状态：存在出租□、不存在出租□，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。
（3）土地证状态：已办理□、未办理□
（4）房产内户口情况：该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策
关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________；
（5）其他：_______________________________________________________________________________ 。
第三条 买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________（￥：___________）。（说明：____________________________________________）
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
（1）一次性付款：
买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）。
（2）分期付款：
①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；
②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；
③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币（大写）：__________（￥：__________）。
（3）买方向银行按揭贷款□、公积金贷款□方式付款
①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：____________________（￥：__________），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
（4）买卖双方约定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。
____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条 交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：______________________________（￥：__________）作为交房保证金（不超过交易总价款的__________%）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：____________________□
第八条 有关税费
1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：________________________________________；
卖方承担：________________________________________。
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由卖方□、买方□缴纳。
2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由卖方□、买方□承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由卖方□、买方□承担；双方约定其他承担方式：__________________________________________________。
3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由卖方□、买方□承担。
4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。
第九条 房屋的交付
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
第十条 房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。
（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
（2）买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
（3）买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条 关于预告登记的约定
1.预告登记自__________内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。
2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条 违约认定
1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
第十三条 违约责任
（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
（二）自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）
第十四条 合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：
1.提交_______________委员会_____；
2.依法向人民法院起诉。
第十七条 合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条 合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。
第十九条 合同生效
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金；逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）
出售人：______________________ 买受人：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
代理人：______________________ 代理人：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
签约地点：____________________ 签约时间：________年______月_____日
出卖人与买受人通过 种方式达成交易。
11.1 双方当事人自行成交；
11.2 双方当事人委托房地产经纪机构 （机构名称）成交，统一社会信用代码： ,经纪服务合同编号： ，经纪服务费用为 （币种） 元（大写 元整）。其中出卖人按成交价格的 %支付经纪服务费用 元，买受人按成交价格的 %支付经纪服务费用 元。
房地产经纪服务合同见附件三。
11.3 其他方式： 。
甲方：__________乙方：__________
甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。
该房屋具体情况如下：
1、房屋坐落于____________________，房屋建筑面积______平方米。
2、房屋的所有权证号为字第______号该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。
第三条乙方应在______年______月______日前向甲方支付定金____________元，____________元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为____________元，____________元。
房款的支付方式和支付时间为：
1、乙方于______年______月______日前向甲方支付房款____________元。
2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款____________元。
乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之_____支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条甲方应于______年______月______日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。
双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_____
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。
2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。
3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。
第六条双方约定于本合同生效后______日内共同到房屋登记部门办理房屋所有权转移登记并在乙方领取《房屋所有权证》后______日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第种方式处理：
1、由_____方完全承担。
2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第七条该房屋合同签订之日起______月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失____________元。
第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。
第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决：
1、提交_______________县仲裁委员会仲裁。
2、依法向_______________人民法院起诉。
第十条本合同自双方签字盖章之日生效。
第十一条本合同一式_____份。双方各执一份，房屋权属登记机关一份，一份。
第十二条甲、乙双方约定补充条款如下：
【甲方】_________【乙方】__________
______年______月______日______年______月______日
1.1 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于： 【区】【县】 （楼盘/小区地址） （楼盘/小区名称） 【幢】【 】 单元 号（室）。该房屋所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。
1.2 若该房屋用途为住宅，其性质为【商品房】【房改房】【经济适用房】【 】。
1.3 该房屋户型： 室 厅 厨 卫 【 】；朝向为【东】【南】【西】【北】向（可多选）；有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。
1.4 该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】。
1.5 该房屋电梯配置：【有】【无】。
1.6 该房屋车库/车位配置：【有】【无】 （车位、地下室有独立产权的，应另行签订买卖合同）。
1.7 该房屋建成年份: 。
1.8 其他 。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。
贵州省存量房买卖合同
出卖人：__________________________________________（以下简称甲方）
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
国籍：____________________________________________
[身份证][护照][营业执照号]：______________________
住址：____________________________________________
联系电话：________________________________________
委托代理人：______________________________________
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
国籍：____________________________________________
[身份证][护照][营业执照号]：______________________
买受人：__________________________________________（以下简称乙方）
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
国籍：____________________________________________
[身份证][护照][营业执照号]：______________________
住址：____________________________________________
联系电话：________________________________________
委托代理人：______________________________________
联系电话：________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
国籍：_______ ____________________________________
[身份证][护照][营业执照号]：______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于___________市_________区_________路（街＼巷）_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________（《房地产交易市场准入证》证号为_________），房屋建筑面积_________平方米，属_________结构，用途为_________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始取得方式为_________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。
第三条计价方式及成交价格
甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按_________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币_________元；房屋总价款为人民币大写________________元（￥_________元）。
第四条付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
（一）一次性付款：乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元（￥_________元）一次性支付给甲方。
（二）分期付款：乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，余款于_________结清。
（三）其他方式：__________________________________________________。
第五条甲方的义
（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的_________％支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
（二）甲方不得对下列房屋进行交易：
（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________％支付违约金给乙方。
（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条房屋交付使用时间
甲方应于_______年______月______日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等（详见附件二）一并交付。
第七条甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_____的违约金；逾期超过_____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_____日内退还全部已付款，并按已付款的______％向乙方支付违约金
第八条乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金；逾期超过_____日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的______％向甲方支付违约金。
第九条房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起______日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请 并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在______日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款______％的违约金及赔偿损失。
第十条房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
在上述房屋_________[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条争议处理
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
5.1 签订本合同前，买受人应向出卖人支付定金 （币种） 元（大写 元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】该房屋价款。支付方式为：□ 存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户□ 直接支付给出卖人，出卖人应于收到款项之日起日内将该笔定金存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
5.2 买受人采取下列第种方式付款：
5.2.1 一次性付款。交易双方应当在 年 月 日前签订存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内将房屋全部价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
5.2.2 分期付款。交易双方应当在 年 月 日前签订存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内分 期将该房屋全部价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。首期房价款 （币种） 元（大写 元整）应当于 年 月 日前支付。
。
5.2.3 首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【 】。交易双方应在 年 月 日前签订存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内将首期房价款 （币种） 元（大写 元整）存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户，占该房屋全部价款的 %。
买受人应在 年 月 日前就余款 （币种） 元（大写 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。
如贷款机构不批准买受人的贷款申请或者批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，双方当事人同意按照 方式处理。
（1）如贷款额度低于拟贷款金额，买受人应于贷款审批通过之日起日内自行补足购房款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户；
（2）买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方协商一致解决方式为：
□ 买受人自行筹集剩余房价款支付给出卖人。支付时间：自买受人收到贷款未得到批准通知之日起日内，将房屋转让价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
□ 买受人应于收到贷款未得到批准通知之日起日内继续申请其他银行贷款至贷款批准，继续申请贷款的次数以次为限，期间已产生的及将要产生的各项费用由买受人自行承担，在申办贷款过程中产生的各项费用由买受人承担，买受人次申请银行贷款后仍未得到批准，未能按时向出卖人支付购房款的，视为买受人违约，出卖人有权追究买受人的违约责任。
5.2.4 其他方式： 。
5.3 资金监管
5.3.1 买卖双方约定，买受人将交易资金 （币种） 元（大写 元整），存入存量房交易资金监管部门授权或备案的交易资金监管账户，该房屋交易资金监管账户开户行为 ，账户名称为 ，账号为 。
5.3.2 其他约定 。
□ 买受人贷款银行审批通过，并且将贷款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户之日起日内由出卖人、买受人双方申请办理转移登记手续；
□ 买受人一次性付款的，自购房款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户之日起日内由出卖人、买受人双方申请办理转移登记手续；
□ 其他约定： 。
如未按本合同第八条约定的期限办理产权转移登记手续，按下列第 种方式处理。
8.1 逾期不超过 日的，自本合同约定的期限届满之日起至实际办理之日止，违约方每日按总房款的 %的向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过 日，守约方有权解除合同，并将书面通知违约方，解除书面通知自到达之日起生效。违约方应于收到书面解除通知之日起 日内，配合办理二手房网签合同及交易资金监管协议的注销手续，每逾期一日，按购房总价款的 %支付违约金；
2.其他方式： 。
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件四）。
出卖人与买受人约定的该房屋的成交价格为： （币种） 元（大写 元整）。
出卖人：_________(以下简称甲方)
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
住址：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
买受人：_________(以下简称乙方)
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
住址：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于_________市_________区_________路(街巷)_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________(《房地产交易市场准入证》证号为_________)，房屋建筑面积_________平方米，属_________结构，用途为_________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权情况该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始取得方式为_________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为_________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。
第三条计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按_________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币_________元;房屋总价款为人民币大写_________元(￥_________元)。
第四条付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：
(一)一次性付款：乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元(￥_________元)一次性支付给甲方。
(二)分期付款：乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元(￥_________元)给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元(￥_________元)给甲方，余款于_________结清。
(三)其他方式：_________。
第五条甲方的义务
(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的_________%支付违约金;给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
(二)甲方不得对下列房屋进行交易：
(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________%支付违约金给乙方。
(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条房屋交付使用时间甲方应于_________年_________月_________日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。
第七条甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_________的违约金;逾期超过_________日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_________日内退还全部已付款，并按已付款的_________%向乙方支付违约金。
第八条乙方逾期付款的违约责任如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金;逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。
第九条房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起_________日(不得超过90日)内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续;如因甲方原因，导致不能在_________日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款_________%的违约金及赔偿损失。
第十条房屋交易税费及其他费用的承担甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。在上述房屋_________[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付;在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条争议处理本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
(二)_________;
(三)_________。
第十二条附件房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十四条本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。
第十五条甲、乙双方约定的其他事项
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________;
(四)_________。
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
3.1 出卖人对该房屋享有合法权利；
3.2 该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.3 该房屋无司法查封或其他限制转让的情况；
3.4 ；
3.5 。
如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【 】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
变更合同条款、约定产权出售比例、免责情形等其他合同内容，买卖双方约定为： 。
合肥市存量房买卖合同
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条?出卖存量房的具体状况如下：
（一）存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室（车）库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________
（二）建筑面积_________平方米（含【_________】【_________】面积_________平方米）。
（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。
（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。
第三条?甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_________日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。
第四条?甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。
第五条?甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。
第七条?本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。
第八条?乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：
一、逾期未超过_________日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。
二、逾期超过_________日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。
第九条?甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：
一、逾期未超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。
二、逾期超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_________日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。
第十条?经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
一、_________
二、_________
第十一条?甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。
本合同约定以外的委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。
第十二条?甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第_________种方式解决：
一、[向合肥_____委员会申请_____
二、[依法向人民法院起诉]。
第十三条?本合同一式四份，甲、乙双方各执_________份、房产管理部门一份。
第十四条?本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
证件号码：_________证件号码：_________
【居住】【注册】地址：_________【居住】【注册】地址：_________
编码：_________编码：_________
代理人：_________代理人：_________
_____年____月____日_________年____月____日
附件一：随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理
设备：_________
装饰：_________
关于设备及装饰费用按以下第_________款办理：
（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方不另外支付费用；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方；
（二）以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方需另外支付费用人民币（大写）_________元，在本合同约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。?附件二：付款协议?一、委托房产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：
（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户
1、_________年_________月_________日前将人民币（大写）_________元存入托管账户；并在_________日内[申请]【不申请】办理存量房转移手续。
2、_________年_________月_________日前将人民币（大写）_________元存入托管账户；并在_________日内｛申请｝【不申请】办理存量房转移手续。
3、甲方同意乙方向_________银行申请抵押贷款，总额为人民币（大写）_________元，住房公积金贷款人民币（大写）_________元。乙方同意于_________年_________月_________日前与贷款银行签订协议，递交相关文件并支付相关费用。
（二）若乙方不能按时存入房价款或者[银行][住房公积金中心]不同意贷款申请的，存量房转让价款的不足部分，乙方应当在_________年_________月_________日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_________款办理：
1、乙方不承担违约责任。
2、乙方承担违约金人民币（大写）_________元。
二、未委托房产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜：
甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计（大写）_________元处理如下：
（一）乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房价款。计人民币（大写）_________元。
（二）乙方于_________年_________月_________日交房时向甲方支付存量房价款。计人民币（大写）_________元。?附件三：物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付?物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方承担；交付后，存量房所产生的费用均由乙方承担。
甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构协助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金，水、电、气、电乱等扛装费按以下第_________款办理：
一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
二、由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一致，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币（大写）_________元。
附件四：相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）和户口转移
一、抵押情况；甲方购买该存量房时向_________银行申请了总额为人民币（大写）_________元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币（大写）_________元。
甲方应向_________银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金（大写）_________元。
二、租赁情况.甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人到房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。
三、户口转移：田方承诺自该存量房权利转移之日起_________日内，向该存量房所在地的_________（公安）派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_________元/日。?说明
一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文本。
二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪（中介）机构达成交易的存量房（二手房）买卖使用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；内容为并列的选择项，可根据实际情况，划√以示选定划_________以示删除。
四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题：
（一）签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证明）。
（二）买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权（出具书面材料），买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。
（三）买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。
（四）存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。
（五）房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前，应与共有人（如配偶等）协商一致；出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。
（六）已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。
（七）存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程；双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期，选择交付的方式。
（八）买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。
五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。
六、存量房交易资金托管账户。
七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词。
八、《中华人民共和国_____法》规定了或裁、或审制度，合同当事人如果选择了_____，则不能再向法院起诉；反之亦然。因此，当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向_____机构申请_____或依法向人民法院起诉事宜。
甲方：__________________ (卖方) 联系方式：__________________;常住地址：__________________
乙方：__________________ (买方) 联系方式：__________________;常住地址：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
(一)甲方承诺：
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
(二)乙方承诺：
1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2、按国家要求不改变房屋的结构。
3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
(三)违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
(四)协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
(五)本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
(六)甲、乙双方同意，在本合同生效之日起______________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
(七)协议自双方签字或者盖章之日起效。
(八)协议壹式 _______份，双方各执 _______份，负责人_______ 份。
甲方：______________________ (签字);乙方：______________________ (签字)
签订日期：______________年______________月______________日
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于南京市 区 路 ，建筑面积100平方米，房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自__年10月1日至2070年10月1日;×划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元，(大写)捌拾万元，其中含定金(小写)__0元，(大写)贰万元，尾款(小写)无元，(大写)无元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：
1、__年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于__年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：
(注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方×不承担违约责任。√承担违约金肆仟元。
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于__年9月20日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于__年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由√甲、乙双方按国家规定各自承担×。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理：
房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同√自甲乙双方签订之日×自
之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，×依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方：
乙方：
日期：
出卖人：_________(以下简称甲方)
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
住址：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
买受人：_________(以下简称乙方)
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
住址：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于_________市_________区_________路(街\巷)_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________(《房地产交易市场准入证》证号为_________)，房屋建筑面积_________平方米，属_________结构，用途为_________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始取得方式为_________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为_________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。
第三条计价方式及成交价格
甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按_________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币_________元;房屋总价款为人民币大写_________元(￥_________元)。
第四条付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
(一)一次性付款：乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元(￥_________元)一次性支付给甲方。
(二)分期付款：乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元(￥_________元)给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元(￥_________元)给甲方，余款于_________结清。
(三)其他方式：_________。
第五条甲方的义务
(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的_________%支付违约金;给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
(二)甲方不得对下列房屋进行交易：
( 年 月 日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。
第六条甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_________的违约金;逾期超过_________日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_________日内退还全部已付款，并按已付款的_________%向乙方支付违约金。
第七条乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金;逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。
第八条房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起_________日(不得超过90日)内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续;如因甲方原因，导致不能在_________日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款_________%的违约金及赔偿损失。
第九条房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
在上述房屋_________[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付;在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十条争议处理
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
(二)_________;
(三)_________。
第十一条附件
房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十二条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十三条本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。
第十四条甲、乙双方约定的其他事项
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________;
(四)_________。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
1. 本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(0851-595271
7)咨询。
2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4.本合同文本中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。
5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。
6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。
出卖人：____________________________________________________________(以下简称甲方)本人法定代表人姓名：______________________________国籍：_____________________身份证护照营业执照号：_____________________________________________________住址：________________________________________联系电话：_________________________
委托代理人：__________________________________联系电话：_________________________本人法定代表人姓名：______________________________国籍：_____________________身份证护照营业执照号：_____________________________________________________
买受人：___________________________________________________________(以下简称乙方)本人法定代表人姓名：______________________________国籍：_____________________身份证护照营业执照号：_____________________________________________________住址：________________________________________联系电话：_________________________
委托代理人：__________________________________联系电话：_________________________本人法定代表人姓名：______________________________国籍：_____________________身份证护照营业执照号：_____________________________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、 《中华人民共和国____市房地产管理法》、 《____市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条 房屋的基本情况甲方自愿将其所有的座落于__________市__________区__________路(街\巷)__________号__________栋______单元__________层__________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为____________(《房地产交____市场准入证》证号为__________)，房屋建筑面积__________平方米，属__________结构，用途为__________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条 土地使用权情况该房屋的土地宗地号为__________，土地使用权初始取得方式为__________出让划拨， 《土地使用证》证号为__________，使用面积为__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。
第三条 计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按。__________套建筑面积计算，单价为每平方米人民币__________元;房屋总价款为人民币大写____________________元(____________________元)。
第四条 付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：
(一)一次性付款：乙方应于_______________前将购房款人民币大写________元(____________________元)一次性支付给甲方。
(二)分期付款：乙方应于_______预付购房款人民币大写_____________元(____________________元)给甲方，并于__________支付购房款人民币大写__________元(__________元)给甲方，余款于__________结清。
(三)其他方式：________________________________________________________________________。
第五条 甲方的义务
(一)甲方应保证所提供的`上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供的不是真证件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付违约金;给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
(二)甲方不得对下列房屋进行交易：
(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的____%支付违约金给乙方。
(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条 房屋交付使用时间甲方应于________年____月____日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。
第七条 甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期____日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之______的违约金;逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起____日内退还全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付违约金。
第八条 乙方逾期付款的违约责任如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期____日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金;逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的______%向甲方支付违约金。
第九条 房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起____日(不得超过____日)内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续;如因甲方原因，导致不能在____日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款______%的违约金及赔偿损失。
第十条 房屋交易税费及其他费用的承担甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。在上述房屋______权利转移交付使用前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付;在权利转移交付使用后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
(二)______________________________________________________________________________;
(三)______________________________________________________________________________。
第十二条 房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十四条 本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。
第十五条 甲、乙双方约定的其他事项
(一)________________________________________________________________________;
(二)________________________________________________________________________;
(三)________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________。
甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：________年____月____日________年____月____日签于________________________ 签于________________________
13.1 出卖人若出现下列情形之一（包括但不限于以下情形），均视为违约，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应于收到买受人书面解除通知之日起 日内配合买受人办理二手房网签合同及交易资金监管协议的注销手续。出卖人应按照购房总价款 %向买受人支付违约金，且出卖人应退还所收买受人全部已付款（包含定金）：
13.1.1 出卖人提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权的；
13.1.2 该房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的；
13.1.3 拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的；
13.1.4 出卖人未按照约定按时办理房屋抵押登记注销手续的；
13.1.5 本合同签订时出卖人故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后出卖人又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同根本目的不能实现的。
13.2 买受人若出现下列情形之一（包括但不限于以下情形），均视为违约，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应于收到出卖人书面解除通知之日起 日内配合出卖人办理二手房网签合同及交易资金监管协议的注销手续。买受人应按照房屋成交价的 %向出卖人支付违约金。
13.2.1 提供的证件等资料不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；
13.2.2 拒绝购买该房屋的。
13.3 因出卖人自身原因未按期迁出该房屋相关的所有户口的，每逾期一日，出卖人应向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金。
13.4 交易双方任意一方存在违约情形，除应承担相应条款的违约责任外还应向对方支付因主张违约产生的其他费用（包括但不限于律师费、公证费、保全费、保险费等）
13.5 交易双方签订本合同时已经对于该合同签订后，房屋价格可能上涨或者下跌的风险有所预知，任何一方不得因此因素拒绝履行合同，如果最终因此因素导致合同解除，违约方应向守约方赔偿房屋差价损失。
本合同签订后，因不可抗力导致合同当事人不能依约履行或不能如期履行，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除相应的法律责任。因不可抗力导致合同不能履行的，买卖双方可以解除合同，互不承担违约责任。但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。
存量房买卖合同说明
1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（）咨询。
2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3.本合，同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4.本合同文本[ ]中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。
5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。
对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。
6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。
存量房买卖合同
出卖人：____________________________________________________________（以下简称甲方）
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
住址：________________________________________
联系电话：_________________________
委托代理人：__________________________________
联系电话：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
买受人：___________________________________________________________（以下简称乙方）
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
住址：________________________________________
联系电话：_________________________
委托代理人：__________________________________
联系电话：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条 房屋的基本情况甲方自愿将其所有的座落于__________市__________区__________路（街＼巷）__________号__________栋__________单元__________层__________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为____________________（《房地产交易市场准入证》证号为__________），房屋建筑面积__________平方米，属__________结构，用途为__________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权情况该房屋的土地宗地号为__________，土地使用权初始取得方式为__________[出让][划拨]， 《土地使用证》证号为__________，使用面积为__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。
第三条 计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按。__________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币__________元；房屋总价款为人民币大写____________________元（￥____________________元）。
第四条， 付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：
（一）一次性付款：乙方应于____________________前将购房款人民币大写____________________元（￥____________________元）一次性支付给甲方。
（二）分期付款：乙方应于____________________预付购房款人民币大写____________________元（￥____________________元）给甲方，并于____________________支付购房款人民币大写__________元（￥__________元）给甲方，余款于__________结清。
（三）其他方式：________________________________________________________________________.
第五条 甲方的义务
（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
（二）甲方不得对下列房屋进行交易：
（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的______％支付违约金给乙方。
（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条 房屋交付使用时间甲方应于______年______月______日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等（详见附件二）一并交付。
第七条 甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之______的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起___日内退还全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付违约金。
1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家市场监督管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。买受人应实际查看房屋，了解并认可房屋的详细情况。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前：要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
7.本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
(一)座落于市区路，建筑面积平方米，房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围为;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为出让取得，土地使用年限自年月日至年月日;划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，(大写)元，其中含定金(小写)元，(大写)元，尾款(小写)元，(大写)元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：
1、年月日前将自有资金人民币(小写)元，(大写)贰万元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元,(大写)元，用于支付房屋转让价款的余款。
乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同。
同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。
若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：
(注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不承担违约责任。
承担违约金肆仟元。
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。
甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理：
房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，×依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式伍份。
其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
卖方(以下简称甲方)：_____________________________________________。
买方(以下简称乙方)：______________________________________________。
见证方(以下简称丙方)：____________________________________________。
甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。
第一条、房产状况：甲方拥有位于___________________________的房产，房屋所有(共有)权证书号为__________________;房屋所有权人为__________;房屋建筑面积为_________平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。乙方自愿购买甲方上述房产。
第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写￥____________元)此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：
第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费(大写)_____________元整，(其中佣金人民币(大写)_____________元整，代办费(大写)__________元整，余额作为代收的定金。)甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将【售房保证金】人民币(大写)_______________元整或《房屋所有权证》交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。
第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第___________种付款方式。
1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保 证金。
2、 按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。方应在立契时，将首付房款人民币(大写)_________________________元整(小写￥________元)交付甲方，剩余房款人民币(大写)____________________元整(小写￥__________元)由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。
第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如甲方在购买交易时未交税费或欠交税费的，由甲方补交税费。房改房、经济适用房面积超标需补交房产面积差价的，由甲方补交差价。因房改房、经济适用房需补交差价的，上述立契时间自动延长，即：上述立契时间加房管局补交差价后可过户的时间。
第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。若甲方房产不符合国家及郑州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。
第七条、交付房屋：
1、 甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之日起_____日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施，并保证在立契之日起_____日内将房产名下所有户口全部迁出。
2、 乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金，甲方同意按照此种方式办理，并同意丙方将上述物业交割保证金交于乙方。
3、 交房时甲方应保证以下设施的正常使用，并完整地交付给乙方(如有不符，本条款内所有房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。
4、在签订本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知 后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，此时丙方有权直接将物业交割保证金交付乙方。
第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的_______%，乙方负担总税费用的_______%。丙方的佣金由甲方支付人民币(大写)______________元，乙方支付人民币(大写)_____________元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金;单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。
第九条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签定本合同时，由_______方向丙方支付代办费用人民币__________元整。
第十条、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定按时办理抵押登记和贷款手续。
第十一条、违约责任：
1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金(原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议)。
2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金(丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议)。
3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方。
4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。
5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定 获取违约金，同时甲方同意该款由丙方直接从物业交割保证金中扣取交付乙方，如物业交割保证金不足，不足部分甲方仍须偿付。
6、如乙方未按照本合同第十条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用。
7、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、调解书从丙方处领取或收回本合同中约定的定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。
第十二条、其他约定事项(须经叁方协商一致，可以变更以上条款)：
第十三条、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。
第十四条、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，双方同意按以下第______种方式解决纠纷。
1、提交郑州仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十五条、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经叁方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。
第十六条、本合同自叁方签字或盖章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份。
甲方(签字)： 乙方(签字)： 丙方(签字)：
身份证号码： 身份证号码： 法定代表人：
地址： 地址： (或授权代表)：
代理人： 代理人： 经纪人：
身份证号码： 身份证号码： 电话：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
2.1 该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【 】为 ，规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
2.2 土地使用状况。该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【 】： ，用途为【住宅】【商业】【 】，土地使用年限为从 年至 年。
2.3 该房屋抵押情况：【已抵押】【未抵押】。
抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于 年 月 日前办理抵押权注销登记，并取得不动产权证书，因提前还款产生的利息及其他费用由 方承担。
2.4 该房屋租赁情况：【已出租】【未出租】。
出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件二。
2.5 其他 。
出售人(甲方)：__________
身份证号或组织机构代码证号：__________
联系地址：__________
代 理 人：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
买受人(乙方)：__________
身份证号或组织机构代码证号：__________
联系地址：__________
代 理 人：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《房屋登记办法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
1、甲方房产(下称该房产)座落于 ，建筑面积：__________ 平方米，房屋用途为 ，《房屋所有权证》号为 ，(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条 甲方对该房产现状的声明
甲方(及产权共有人 )保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：
1、抵押情况(以选择条款为准)：
(1)未设定抵押;
(2)向____________抵押，借款____________元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款。
2、出租情况(以选择条款为准)：
(1)未出租
(2)出租给 ，租赁期限为自______年______月______日至______年______月______日。承租人已明确表示放弃优先购买权。
3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使用情况说明如下：
第三条 乙方对购买情况的声明
1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由乙方承担。
第四条 房产成交价
甲乙双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：__________ (￥：__________ )(包括□、不包括□)该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条 交易定金
为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于______年______月______日时向甲方交纳 元的购房定金，合同生效后，定金[冲抵房款]、[返还乙方]。
第六条 房款交付该房屋买卖价款为 元。乙方按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款：__________
2、分期付款：__________
3、其他方式：__________
第七条 房屋的交付
甲、乙双方按第 款约定该房交付日期：
1、合同签署之日起 日内，甲方向乙方交付该房;
2、甲方在收到乙方全部房价款之日起 日内，甲方向乙方交付该房。
3、 甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方。
第八条 有关税费
在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、费按第 款约定承担：
1、各自承担国家规定应缴纳的税、费;
2、所有税、费由甲方承担;
3、所有税、费由乙方承担。在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，按第 款约定支付：__________
1、全部由甲方支付;
2、全部由乙方支付;
第九条 有关房屋权属转移登记
自本合同签订之日起 日内，乙方向黄山市房地产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。在办理上述手续时，甲方须积极给予配合。若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。
第十条 违约责任
1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日将定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。
2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之 的滞纳金。
第十一条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第______种方式解决：
1、提交黄山市仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十二条 合同附件
本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后，与本合同具有同等效力。
第十三条 合同数量及持有
本合同一式 份，甲乙双方各执______份，____________市房地产市场产权管理处一份，自签字之日起生效。
第十四条 双方约定的其他事项：
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________ 共有权人(签章)：__________
身份证号：__________ 身份证号：__________
法定代表人(签章)：__________ 法定代表人(签章)：__________
地址：__________ 地址：__________
联系电话：__________ 联系电话：__________
委托代理人(签章)：__________ 委托代理人(签章)：__________
反诉人(本诉被告)：_________________重庆某置业有限公司，住所地：_________________重庆市某区，统一社会信用代码_____，电话：_________________(律师)。
法定代表人：_________________仁某，执行董事。
被反诉人(本诉原告)：_________________罗某，男，19年月日出生，住。
被反诉人(本诉原告)：_________________林某，女，19年月日出生，住。
反诉请求：_________________
1.
2.
3.本案本诉及反诉诉讼费由被反诉人承担。
事实和理由：_________________
此致
_________________ 人民法院
反诉人特别授权代理人：_________________
________年____月____日
除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：
10.1 按照逾期时间，分别处理（10.1.1和10.1.2不作累加）。
10.1.1 逾期在 日之内（该期限应当不多于第六条6.1.1项中的期限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不低于第六条第6.1.1项中的比率）。
10.1.2 逾期超过 日（该期限应当与本条第10.1.1项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 （该比率应当不低于本条第10.1.1项中的比率）的违约金。
10.2 。
甲方(卖方)： 乙方(买方)：
甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。
该房屋具体情况如下：
1、房屋坐落于 (乡、镇) 路 小区 号楼 单元 层 号， 房屋建筑面积 平方米。
2、房屋的所有权证号为 字第 号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。
第三条 乙方应在 年 月 日前向甲方支付定金(大写) 元，(小写) 元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条 经双方协商确定，该房屋成交价款为(大写) 元，(小写) 元。 房款的支付方式和支付时间为：
1、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 元。 2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款 元。 乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之 支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过 天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条 甲方应于 年 月 日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。
双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之 支付违约金。
2、甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。 3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。
第六条 双方约定于本合同生效后 日内共同到房屋登记部门办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第 种方式处理：
1、由 方完全承担。
2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第七条 该房屋合同签订之日起 月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失 元。
第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。
第九条 如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第 种方式解决： 1、提交虞城县仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。
第十条 本合同自双方签字盖章之日生效。
第十一条 本合同一式 份。双方各执一份，房屋权属登记机关一份， 一份。
第十二条 甲、乙双方约定补充条款如下：
【甲方(盖章)】 【乙方(盖章)】 【身份证号】
年 月 日 年 月 日
【身份证号】
【法定代表人】 【联系电话】 【委托代理人】
【身份证号】 【联系电话】
年 月 日
买方(受让方)：_____________________(以下简称甲方)
卖方(转让方)：_____________________(以下简称乙方)
甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、 房屋具体情况
1. 位置：________区
2.房屋套型________，建筑面积________平方米，结构________ 楼层________，用途______________。
3.该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。
二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。
《房屋所有权证》书证号：___________________________________
三、 房屋四界
东：__________________________________________
西：__________________________________________
南：__________________________________________
北：__________________________________________
四、 本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元的预付款，其余________%，计________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、 甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。
六、 本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
八、 其他决定事项
九、 本协议一式________份，甲方执存________份，乙方执存________份，成都市房地产交易中心执存________份。
十、 买卖双方情况
甲方(签字)：______________
乙方(签字)：______________
签定时间：__________________
出卖人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【 】，
号码：
通讯地址：
联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【 】，
号码：
通讯地址：
联系电话：
（房屋为共有时，可相应增加出卖人）
共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【 】，
号码：
通讯地址：
联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【 】，
号码：
通讯地址：
联系电话：
（房屋为共有时，可相应增加买受人）
共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。
对于存量房买卖所涉及税费的缴纳，买卖双方约定按照下列方式承担：
7.1 应当按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。
7.2 出卖人承担的税费为：【所得税】【增值税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【土地出让金或土地收益金】【 】。
买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【 】。
7.3 其他约定： 。
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起 日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
出售人：身份证号或组织机构代码证号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
买受人：
身份证号或组织机构代码证号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
根据《中华人民共和国____市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《房屋登记办法》、《____市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房产基本情况
1、甲方房产座落于，建筑面积：平方米，房屋用途为，《房屋所有权证》号为。
第二条甲方对该房产现状的声明甲方保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：
1、抵押情况：
未设定抵押
向抵押，借款元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款。
2、出租情况：
未出租
出租给，租赁期限为自________年____月____日至________年____月____日。承租人已明确表示放弃优先购买权。
3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使用情况说明如下：
第三条乙方对购买情况的声明
1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由乙方承担。
第四条房产成交价甲乙双方商定上述房产成交价为人民币：该房产的附属设施、设备等物品。
第五条交易定金为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于________年____月____日时向甲方交纳元的购房定金，合同生效后，定金冲抵房款、返还乙方。
第六条房款交付该房屋买卖价款为元。乙方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第七条房屋的交付甲、乙双方按第款约定该房交付日期：
1、合同签署之日起____日内，甲方向乙方交付该房
2、甲方在收到乙方全部房价款之日起____日内，甲方向乙方交付该房。
3、甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起____日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方。
第八条有关税费在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、费按第款约定承担：
1、各自承担国家规定应缴纳的税、费
2、所有税、费由甲方承担
3、所有税、费由乙方承担。在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，按第款约定支付：
1、全部由甲方支付
2、全部由乙方支付
第九条有关房屋权属转移登记自本合同签订之日起____日内，乙方向____市房地产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。在办理上述手续时，甲方须积极给予配合。若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。
第十条违约责任
1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起____日将定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。
2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期____日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之的滞纳金。
第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交____市仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十二条合同附件本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后，与本合同具有同等效力。
第十三条合同数量及持有本合同一式份，甲乙双方各执份，____市房地产市场产权管理处一份，自签字之日起生效。
第十四条双方约定的其他事项：
甲方：乙方：共有权人：
身份证号：身份证号：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
委托代理人：委托代理人：
________年____月____日________年____月____
出卖人：_______________________________
买受人：_______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 出卖人自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。
该房屋具体情况如下：
1、房屋坐落于郑州市 区 路 小区 号楼 单元 层 号，房屋建筑面积 平方米。
2、房屋的所有权证号为 字第 号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。
第三条 乙方应在 年 月 日前向甲方支付定金(大写) 元，(小写) 元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条 经双方协商确定，该房屋成交价款为(大写) 元，(小写) 元。 房款的支付方式和支付时间为：
1、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 元。
2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款 元。
乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之 支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过 天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条 甲方应于 年 月 日前将房屋正式交付乙方。 双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之 支付违约金。
2、甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。 3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。
第六条 双方约定于本合同生效后 日内共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第 种方式处理：
1、由 方完全承担。
2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第七条 该房屋合同签订之日起 月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失 元。
第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。
第九条 如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第 种方式解决：
1、提交郑州仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十条 本合同自双方签字盖章之日生效。
第十一条 本合同一式叁份。双方各执一份，房屋权属登记机关一份。
第十二条 甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份，
【 】 份，【 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间： 年 月 日
买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间： 年 月 日
出卖人：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
住址：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
买受人：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
住址：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于市区路号栋单元层号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为，房屋建筑面积平方米，属结构，用途为，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为，土地使用权初始取得方式为[出让][划拨]，《土地使用证》证号为，使用面积为平方米，土地使用年限自至止。
第三条计价方式及成交价格
甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币元房屋总价款为人民币大写元。
第四条付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
一次性付款：乙方应于前将购房款人民币大写元一次性支付给甲方。
分期付款：乙方应于预付购房款人民币大写元给甲方，并于支付购房款人民币大写元给甲方，余款于结清。
其他方式：
第五条甲方的义务
甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的%支付违约金给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
甲方不得对下列房屋进行交易：
司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的
法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的%支付违约金给乙方。
甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
如甲方房屋附属设施老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条房屋交付使用时间
时间完成售房套数完成售房面积完成售房金额
甲方应于年月日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等一并交付。
第七条甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之的违约金逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起日内退还全部已付款，并按已付款的%向乙方支付违约金。
第八条乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。
第九条房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起日内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续如因甲方原因，导致不能在日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款%的违约金及赔偿损失。
第十条房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
在上述房屋[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
提交贵阳仲裁委员会仲裁
第十二条房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方：_________乙方：_________
签订地点：___________签订地点：___________
_________年____月____日_________年____月____日
出卖人：_________（以下简称甲方）
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
住址：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
买受人：_________（以下简称乙方）
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
住址：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
国籍：_________
[身份证][护照][营业执照号]：_________
根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条?房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于_________市_________区_________路（街＼巷）_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________（《房地产交易市场准入证》证号为_________），房屋建筑面积_________平方米，属_________结构，用途为_________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条?土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始取得方式为_________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为_________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。
第三条?计价方式及成交价格
第四条?付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
（一）一次性付款：乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元（￥_________元）一次性支付给甲方。
（二）分期付款：乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，余款于_________结清。
（三）其他方式：_________。
第五条?甲方的义务
（二）甲方不得对下列房屋进行交易：
（1）司法机关、_____依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________％支付违约金给乙方。
（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条?房屋交付使用时间
第七条?甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_________的违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_________日内退还全部已付款，并按已付款的_________％向乙方支付违约金。
第八条?乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。
第九条?房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起_________日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在_________日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款_________％的违约金及赔偿损失。
第十条?房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
第十一条?争议处理
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
（一）提交贵阳_____委员会_____；
（二）_________；
（三）_________。
第十二条?附件
房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条?本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十四条?本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。
第十五条?甲、乙双方约定的其他事项
（一）_________；
（二）_________；
（三）_________；
（四）_________。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件一：?房屋平面图及房屋四至范围
附件二：?房屋附属设施状况及室内装饰情况
（1）附属设施
（2）室内装饰
（3）其他设备
租赁情况：_________
抵押情况：_________
其他所有权被限制情况：_________
附件四：?物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况
除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于_________[权利转移][交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担；在签于_________[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。
（1）由甲方承担的费用：_________
（2）由乙方承担的费用：_________
说明
1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（085X2717）咨询。
2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4.本合同文本中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。
5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。
6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
1.卖方房产(下称该房产)座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米(其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________)。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
(1)抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。
(2)出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：
_____________________________________________________________________________。
(3)土地证状态：【已办理□、未办理□】
(4)房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明：
_____________________________________________________________________;
(5)其他：
_______________________________________________________________________________ 。
第三条 买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房，并对该房产的’现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知
的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：__________________(￥：___________)【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：______________________(￥：___________)。(说明：____________________________________________)
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
(1)一次性付款：
买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________)。
(2)分期付款：
①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________);
②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________);
③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币(大写)：__________(￥：__________)。
(3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写)：____________________(￥：__________)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请
的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
(4)买卖双方约定的其它付款方式：
______________________________________________________________________________ 。
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条 交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写)：______________________________(￥：__________)作为交房保证金(不超过交易总价款的__________%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：____________________□】
第八条 有关税费
1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：________________________________________;
卖方承担：________________________________________。
【按有关规定，卖方需付税费：
(1)营业税及附加
(2)印花税;
(3)个人所得税;
(4)土地增值税;
(5)交易手续费。买方需付税费：
(6)印花税;
(7)契税;
(8)交易手续费;
(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：__________________________________________________。
3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户
协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。
分页阅读第1页：第一条房产基本情况第2页：第九条房屋的交付
第九条 房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
第十条 房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不生效。
(1)买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
(3)买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条 关于预告登记的约定
1.预告登记自__________内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年)。
2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条 违约认定
1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条 违约责任
(一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
(二)自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。)
第十四条 合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：
1.提交__________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十七条 合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条 合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。
第十九条 合同生效
本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原
有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。(本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。)
出售人：______________________
电话：_____________________________
代理人：______________________
电话：________________________
签约地点：____________________
买受人：___________________________
电话：________________________
代理人：______________________
电话：________________________
签约地点：____________________
签约时间：________年______月_____日
出卖人应在【完成全部购房款的支付】【完成房屋产权转移登记】【 】之日，将房屋交付给买受人。该房屋交付时，买卖双方应当履行下列手续：
9.1 买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数（详见附件一）；
9.2 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
9.3 移交该房屋房门钥匙；
9.4 房屋为住宅的，出卖人已经将户口迁出房屋所在地址；如未迁出，买卖双方约定 日内出卖人须办理户口迁移手续；
9.5 。
在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【 】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人，未缴纳房屋专项维修资金（公共维修资金）的由【出卖人】【买受人】【 】缴纳。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
合同编号：
存量房买卖合同示范文本
出卖人：
买受人：
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家市场监督管理总局制定
二〇一九年 月
12.1 买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当登录房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门房屋网签备案系统办理存量房买卖合同网签备案。由房地产经纪机构促成交易的，由房地产经纪机构代为办理存量房买卖合同网签备案。
12.2 有关存量房买卖合同网签备案的其他约定如下： 。
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：
6.1 按照逾期时间，分别处理（6.1.1和6.1.2不作累加）。
6.1.1 逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
6.1.2 逾期超过 日（该期限应当与本条第6.1.1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。买受人应于收到出卖人书面解除通知之日起日内配合出卖人办理二手房网签合同及交易资金监管协议的注销手续。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率不低于第6.1.1项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
6.2 出卖人未按合同约定时间内协助买受人共同办理按揭手续或资金监管，超过 日的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，出卖人每逾期一日，按全部房款的 %向买受人支付违约金；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人有权按全部房款的 %向出卖人主张违约金，出卖人应于收到买受人书面解除通知之日起日内配合买受人办理二手房网签合同及交易资金监管协议的注销手续。
6.3 。
甲方(卖方) 地址：
身份证号： 其他证件号码：
邮政编码： 联系电话：
乙方(买方) 地址：
身份证号： 其他证件号码：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，经甲乙双方协商一致，就下列房屋买卖，订立本合同并共同遵守。
第一条 甲方自愿将坐落于南宁市(房屋总建筑面积 ㎡)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买。
第二条 甲乙双方议定上述房屋买卖成交价格为人民币(大写仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元角 分整(￥ 元)。
第三条 具体付款方式及时限，按以下第 种方式办理，由乙方自行支付给甲方，甲方收款后应向乙方出具相应的收款凭据。
一、一次性付款的：
1、乙方在 年 月 日前支付购房定金￥ 元(大写： )。
2、乙方在 年 月 日前支付【购房余款】￥ 元(大写： )。
二、分期付款的：
1、乙方在 年 月 日前支付购房定金￥ 元(大写： )。
2、乙方在 年 月 日前支付【购房首期款】￥ 元(大写： )。
3、乙方在 月 日前支付【购房第二期款】￥ 元(大写： )。
4、乙方在 月 日前(或甲方双方办理完房屋过户手续后三个工作日内)支付【购房第三期款】￥ 元(大写： )。
三、乙方申请房屋抵押贷款方式付款的：
1、乙方在 年 月 日前支付购房定金￥ 元(大写： )。
2、乙方在 年 月 日前支付【购房首付余款】￥ 元(大写： )。
3、购房余款￥ 元(大写： )由乙方向银行申请房屋抵押贷款，银行放款后，由乙方直接指定银行转付给甲方，具体的放款时间按照银行规定执行。如乙方向银行申请的房屋抵押贷款未获得银行审批通过或获批贷款额度不足购房余款的，则乙方在接到银行或甲方通知之日起 个工作日内一次性将购房余款或差额支付到甲方指定账户。
第四条 手续办理。
1、甲方应于【 年 月 日前】【双方签订本合同后 个工作日内】【乙方支付购房定金后 个工作日内同】开始办理该房产的贷款结清手续，在取得贷款结清资料后 个工作日内开始办理注销房屋抵押手续;
2、乙方应于【签订本合同】【甲方办理贷款结清、注销房屋抵押手续】后 个工作日内至银行办理该房产抵押借款相关手续;
3、上述房屋办理过户手续所需要缴纳的税费，其中由甲方承担缴纳 税、 费用共计 元，乙方承担缴纳 税、 费用共计 元。乙方应于【甲方办理注销抵押手续】【银行贷款审批通过】【 】后 个工作日内办理缴纳契税手续，甲方在乙方缴纳契税后 个工作日内至相关地税局办理减免税及缴税手续。
4、甲乙双方应在【甲方办理完抵押注销手续】【签订本合同】【乙方贷款通过银行审批】【取得免税结果】【 】后 个工作日内至房产交易中心办理房屋产权过户手续;
5、乙方应于【领取《不动产权证书》】【 】后 个工作日内至银行办理房屋抵押登记手续;
6、办理上述手续中所需相关资料，甲乙双方需及时提供并保证其真实有效。
第五条 房屋产权保证及交易前承诺
为确保交易安全，乙方有权要求甲方配合对上述房屋产权状况进行充分了解，双方保证义务如下：
(一)甲方保证上述房产及其交易行为：
1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利;
2、已征得其他产权共有人、同住人同意;
3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权;
4、不存在任何权属争议;
5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围;
6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全;
7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。
(二)乙方保证其交易行为：
1、对上述房产现状有充分了解;
2、所提供证件资料真实、有效、齐全。
第六条 房产交接。
1、甲方于【甲、乙双方在南宁市房屋产权交易中心办理过户】【乙方支付完全部购房款项 】后 个工作日内将该房产交付给乙方使用。在该房产交付前，甲方负责该房产户口迁出，结清水、电、煤气、有线电视、电话、宽带、物业管理费等费用，并协助乙方办理相关物业的过户手续。
2、甲方应向乙方如实告知该房产的情况。
3、乙方应按时接收房屋。逾期不接收的，因此造成的损失、产生的物业管理费等费用及房屋毁损的风险由乙方承担。
第七条 违约责任。
1、乙方中途悔约，不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，应在悔约之日起 3 日内将定金双倍退还给乙方。
2、乙方不能按期向甲方付清房款，乙方应承担违约责任。逾期在 7 日以内，每逾期一日，乙方按应付房款的 3 ‰向甲方支付违约金。逾期超过 7 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方不得向甲方索还定金，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
3、甲方不能按期向乙方交付房产，甲方应承担违约责任。逾期在 7 日以内，每逾期一日，甲方按乙方累计已付房款的 3 ‰向乙方支付违约金。逾期超过 7日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方需退还乙方所支付的房款，并将定金双倍退还乙方，由此给乙方造成的损失由甲方承担。
4、甲、乙双方未能按第四条约定时间办理相关手续的，每逾期一日，按总房款的0.2‰支付违约金。逾期超过7日后，守约方可解除合同。合同解除后，违约方向对方支付相当于定金数额的违约金，由此造成的损失由违约方承担。对方同意继续履行合同的，违约方按每日总房款的0.2‰向对方支付违约金。
第八条 因不可抗力造成违约的，由甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十条 本合同自双方签字之日起生效。
第十一条 双方约定的其它事项：
交房标准：
如是毛坯，则现房现状交付;如是有装修的，则按照附件中双方确认的房屋附属设施及装修装饰物品清单进行交付。
未特别约定的，甲方按房屋现有状况交付。
卖方(签章)： 买方(签章)：
法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：
代理人(签章)： 代理人(签章)：
监护人(签章)： 监护人(签章)：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
甲方(出卖方)： 身份证号码 联系电话: ;
乙方(买受方)： 身份证号码
丙方(经纪方)：
甲、乙、丙三方经过友好协商，本着平等互利、自愿的原则，就由丙方为经纪方，乙方自愿购
买甲方可依法出售房屋的有关事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：成都市区路(街号 用途 。
2、产权证号：档案保管号
3、房屋套型：，建筑面积平方米，楼层： ;总层数： ;
4、甲方承诺：甲方为该房屋的产权所有人;该房屋产权真实且无诉讼、查封、抵押等权属、债务纠纷，产权无瑕疵。
5、乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋产权等现状全面了解并且无异议，愿意购买该房屋。
二、成交价格及相关费用
1、经甲、乙双方协商，该房屋成交价为人民币 (大写：人民币： )，该价格包含设施： 。
2、本合同签订之时，乙方向甲方支付购房定金人民币2万元(大写：人民币贰万元)，同时，甲方将该房屋的产权证复印件，国土证复印件和产权所有人身份证复印件交存丙方。
3、该房屋交易过程中产生的各种费用，除继承、赠与产生的特殊个税外，完全由乙方承担(交易中费用的约定：中介费、契税、转移登记费、交易手续营业税、个人所得税、维修基金等所有费用)。
4、该房屋交易过程中需要交纳的遗产继承税由甲方承担。
三、甲方和乙方选择银行按揭方式付款：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定甲、乙双方在房地产交易中心 后，乙方支付首付款(含定金)人民币 万元(大写：人民币 )给甲方，剩余房款人民币 万元(大写：人民币 )申请银行按揭。
2、购房资金首付款由乙方从银行转入甲方银行账户中，贷款部分由银行直接支付到甲方银行账户中。甲方银行账号： 。以下所称甲方银行账户都是此账号。
3、如果乙方不能按计划贷足款项，不能完成贷款申请的，则购房资金的不足部分，乙方应当在20xx年6月30日前，用现金存入甲方银行账户中，
4、按揭贷款费用： .为保证双方利益，由丙方协助办理贷款事宜。如乙方委托丙方办理房屋事宜的，乙方应自行承担办理贷款事宜的相关费用。它包括但不限于担保服务费、评估费、抵押登记费、公证费、贷款合同费，乙方应于签订贷款合同前支付上述费用，由丙方代为收取，共计人民币 元(大写：人民币 )。此费用以办理贷款所产生的实际费用为准，多退少补。
四、居间服务及服务费
乙方需要向丙方支付居间服务费和中介费。支付时间和方式为：
1、签订本合同时，支付居间服务费，人民币 (大写：人民币 )。
2、甲、乙双方在房地产交易中心 后，乙方支付中介费人民币 (大写：人民币 )。
五、房屋过户时间和相关事宜
为便于该房屋交易顺利进行，甲乙双方应于20xx年6月30日之前带齐相关证件前往房地产交易中心办理过户手续，不得以各种理由拖延或推迟。20xx年6月30日前的具体交易时间由甲乙丙各方用电话短信通知另俩方。
六、房屋交接和相关事宜
1、甲、乙双方经过协商确定，甲方将该房产交付乙方的时间确定在20xx年7月2日当日及以后。具体时间满足以下两条：
(1)如果甲方在20xx年6月25日前收齐房款，则甲方应当在7月2日当天将房产交付乙方;
(2)如果甲方在20xx年6月25日以后收齐房款，则甲方应当于收齐房款后7的天内将该房产交付乙方。
2、甲、乙、丙三方应当履行下列手续：
(1)丙方陪同甲乙双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行交接，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;物业交割之前的水、电、气、电话、光纤电视、宽带网络、及物业管理等相关使用用费用由甲方负责结清，此后发生的费用由乙方负责承担。
(2)交付该房产钥匙。
七、违约责任
1、本合同生效后，若甲方有下列任何一种行为，则视为违约，甲方应承担交易过程所发生的一切费用，并且退还已收一切钱款，并向乙方支付本合同规定的该房屋成交价10%的违约金，同时，乙方有权解除本合同;丙方合同义务终止，所有的居间服务费不予退还，同时甲方应按本合同第四条的约定，双倍支付丙方应收而没有收到的服务费。
(1)签约后反悔，不愿出售该房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行;
(2)因该房屋涉及债务、权属等纠纷，或甲方不是产权所有人，或其他共有人未授权甲方出售该房屋等原因，致使产权不能过户或本合同无法继续履行;
(3)未按照本合同约定的时间交齐相关资料(或提交资料不真实);过户或贷款办理过程中需到场时，以各种理由推迟，拒不到场的。
2、本合同生效后，若乙方有下列任何一种行为，则视为违约，乙方应承担交易过程所发生的一切费用，并且向甲方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。同时，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖已发生的转移(过户)登记，撤销转移(过户)登记的全部费用由乙方支付。丙方合同义务终止，所收的居间服务费不予退还，同时乙方应按本合同的第四条的约定，双倍支付丙方应收而没有收到的服务费。
(1)签约后反悔，不愿购买该房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行;
(2)无论何种原因，乙方未在20xx年6月30日之前将全额购房款转入甲方银行账户，未支付约定的相关费用;
(3)未按照本合同约定的时间交齐相关资料(或提交的资料不真实);过户或贷款办理过程中需要到场时以各种理由推迟，拒不到场。
3、若甲、乙双方在未征得丙方书面同意的情况下共同解除本合同，则视为甲、乙双方均违约，丙方已收的服务费不予退还，按合同约定该由乙方支付还没有付清的服务费双倍支付给丙方，丙方为追索该费所产生的诉讼费、律师费等所有支出由其承担。
4、乙方应于本合同约定的期限向丙方全额支付服务费等合同约定的应付费用，逾期三天未付的属于违约，丙方有权立刻终止合同，同时有权追偿未收到的服务费(已交服务费不退)，并且乙方应向丙方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。如果丙方终止合同时，甲方帐户没有收到乙方转入本合同规定的全额购房款，乙方还应当支付甲方本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。
5、因不可抗力的因素致使本合同无法履行，三方互不承担违约责任。
八、其它：
1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖手印后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具有同等法律效力。
九、其他补充约定：
甲方签字： 乙方签字： 丙方签字：
盖手印： 盖手印 ： 盖手印 ：
签定时间年 月 日 签定时间年 月 日 签定时间年 月 日